幾種常見(jiàn)的無(wú)效二手房買賣合同：

1。與無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同《民法通則》第二十條規(guī)定，未滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，其法定代理人代理民事活動(dòng)。在刑法中，限制行為能力人是指年滿八周歲不滿十八周歲，患有間歇性精神疾病的人。因此，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的法定代理人應(yīng)當(dāng)代表無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人簽訂合同，不能獨(dú)立簽訂，否則無(wú)效。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告房屋出售無(wú)效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。相同的條件，主要是指相同的價(jià)格，但也包括相同的價(jià)格交貨時(shí)間，相同的方式。

3。對(duì)司法行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制的房屋，房屋所有人不得出售司法行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制的房屋，或者簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。如法院依法查封的房屋、列入拆遷規(guī)劃紅線的房屋等。。損害集體利益的房屋買賣合同，是指買賣雙方串通訂立的損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同。如果當(dāng)事人之間沒(méi)有正式的書(shū)面合同，又沒(méi)有證據(jù)可查，也視為房屋買賣合同無(wú)效。幾種常見(jiàn)的無(wú)效新房買賣合同：

1。商品房預(yù)售屬于違法行為，合同無(wú)效

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無(wú)效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，它可以被認(rèn)為是有效的。開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成買受人重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商違背真實(shí)意思逼迫買受人簽訂房屋買賣合同，都是無(wú)效的。但買方需提供證據(jù)，向法院和仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或撤銷。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者事先同意私自變更設(shè)計(jì)，包括房屋類型、面積、朝向等，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

4。房屋面積誤差大于3%

開(kāi)發(fā)商交付房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或內(nèi)部面積之間的誤差絕對(duì)值大于3%。購(gòu)房人有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

5。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

房屋主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定，主體結(jié)構(gòu)不合格的，買受人有權(quán)退房，并解除購(gòu)房合同無(wú)效。

6。出賣人未通知買受人購(gòu)房并重新抵押的，出賣人在簽訂買賣合同后未通知買受人將房屋抵押給第三人的，合同無(wú)效。或者多賣一套房子的行為，購(gòu)房合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商隱瞞出售安置房事實(shí)，開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。出賣人逾期交付房屋，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行房屋交付任務(wù)的，購(gòu)房合同無(wú)效。房屋買賣合同無(wú)效的法律后果：無(wú)效的房屋買賣合同由人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生下列法律后果：

①出賣人返還房?jī)r(jià)，買受人返還房屋。如果涉及到買受人裝修導(dǎo)致的房屋增值部分，出賣人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。

③在商品房銷售過(guò)程中，因開(kāi)發(fā)商的惡意行為導(dǎo)致合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商可按已付購(gòu)房款的兩倍承擔(dān)懲罰性責(zé)任。（4） 因雙方惡意串通，致使國(guó)家利益、集體利益和第三人權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)將雙方財(cái)產(chǎn)收繳、歸國(guó)家所有或者返還第三人。（5） 涉及犯罪的，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰或者刑事處罰。買房子不容易。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，不僅要關(guān)注合同內(nèi)容，更要關(guān)注合同本身是否有效。一旦在本文的開(kāi)頭發(fā)生了類似的事情，就真的很麻煩，也很進(jìn)退兩難。因此，購(gòu)房時(shí)一定要提前了解和咨詢購(gòu)房的相關(guān)知識(shí)，這樣才能安全。以上為本公司組織的相關(guān)資料律師網(wǎng). 如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網(wǎng)任何時(shí)候。你知道嗎