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買“惡搞房”如何維護(hù)自己的權(quán)益

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 337人看過

王女士向劉先生買了一套二手房。然而，在辦理了房屋過戶手續(xù)后，她意外地得知，自己購買的房屋發(fā)生了異常死亡。溝通失敗后，王女士將房主劉先生起訴至法院，要求法院判令雙方解除購房合同，退還購房款和稅款。

在實(shí)際的房地產(chǎn)交易中，很多賣家不會主動告訴對方房子是“惡性房子”，因?yàn)檫@種房子很難賣，即使價格比正常房子低很多，也很難找到買家。那么，賣方有責(zé)任告訴買方真相嗎？

王女士認(rèn)為，雙方都應(yīng)該遵循誠實(shí)信用的原則講真話，因?yàn)檫@會直接影響她的購買行為。律師對此有何看法？

法院起訴房主非正常死亡購房的案例并不鮮見，相關(guān)律師認(rèn)為，雖然我國法律法規(guī)對這種“惡性房屋”沒有明確的界定，這種房子和普通房子的價差很大，這是不爭的事實(shí)。根據(jù)公序良俗原則和忠實(shí)義務(wù)原則，出賣人和中介應(yīng)當(dāng)將殺人等影響購房的重要信息作為銷售信息告知買受人。

作為購房者，如何選擇購買“惡性房子”？如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？

如果在不知情的情況下購買了“惡意房屋”，可以以出賣人違反誠實(shí)信用原則為由向法院提起訴訟，要求解除房屋買賣合同。如果已經(jīng)裝修，也可以要求對方賠償裝修費(fèi)用。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，一方當(dāng)事人有權(quán)請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用對方當(dāng)事人的危險違背真實(shí)意思或者因重大誤解而訂立的合同。你知道嗎

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