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詳解以他人名義購(gòu)房存在什么風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-08 · 573人看過(guò)

政策房不是人人都能買的,加上限購(gòu)政策出臺(tái),一些購(gòu)房者沒(méi)有了買房的資格,因?yàn)樽》縿傂琛⑾胭I政策房或者追求炒房的利益,很多人想到了借名購(gòu)房。借名購(gòu)房就是以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房,而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定禁止借名買房,但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的,限購(gòu)也是為了達(dá)到調(diào)控目的,借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國(guó)家政策,因此即使沒(méi)有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。除此之外,借名買房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn),法律更不保護(hù)這種行為。

二、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

(一)借名購(gòu)房政策房。

實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的,首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買了,因名義產(chǎn)權(quán)人反悔,導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系,很不重視書面證據(jù)的收集和保存,因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付,導(dǎo)致面臨錢房?jī)煽盏木置鏁r(shí)有發(fā)生。

(二)借名購(gòu)買普通房屋。

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前,如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣,或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外,可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

三、借名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的防范

如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買住房的話,那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議,以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房?jī)r(jià)款,并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛,實(shí)際購(gòu)房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押,由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

總之,借名購(gòu)房雖然沒(méi)有被我國(guó)法律明文禁止,但這種行為肯定是得不到法律支持和保護(hù)的。最重要的是借名購(gòu)房在實(shí)踐中存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者不注意收集證據(jù),很容易是自己的利益受到損害,而這種損害又很難由法律進(jìn)行保護(hù)。在此提醒購(gòu)房者不要盲目投資房產(chǎn)或者冒名購(gòu)買政策房,一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果得不償失。

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王寶良律師,畢業(yè)于浙江大學(xué)法學(xué)院。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江鑫目律師事務(wù)所。在從事律師工作之前,曾在保險(xiǎn)公司從事保險(xiǎn)理賠工作多年,并從事公司的法務(wù)工作。在保險(xiǎn)合同糾紛、道路交通事故侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議案件,公司法律顧問(wèn),合同審查等方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)入律所后,獨(dú)立或參與辦理了多起民商事合同糾紛案件、工傷案件及刑事案件。王寶良律師一直秉承“客戶滿意度**”的服務(wù)理念,用更專業(yè)的法律知識(shí),更飽滿的工作熱情,更熱情的服務(wù)態(tài)度,爭(zhēng)取為當(dāng)事人提供更好的法律服務(wù)

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