簽訂了居間合同認(rèn)購協(xié)議,一方違約怎么辦

(一)、解除合同并賠償損失，法律依據(jù)為《合同法》第94條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。”第97條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

(二)、繼續(xù)履行并賠償損失(一般表現(xiàn)為逾期違約金)法律依據(jù)為《合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第112條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”

一般情形下，守約方是可以在上述兩種違約責(zé)任中選擇一種來主張的。但是，在預(yù)約合同中，守約方卻不可以向違約方主張繼續(xù)履行合同(簽訂本約合同，即《商品房預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》等房屋買賣合同)。為什么?因?yàn)楸炯s合同(《商品房預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》等房屋買賣合同)的很多重要合同條款還沒確定，法律不能強(qiáng)迫當(dāng)事人簽訂一個(gè)不完善的合同或者強(qiáng)迫當(dāng)事人簽訂一個(gè)不符合其真實(shí)意思的合同。因此，這實(shí)際上就給了預(yù)約合同(居間合同、認(rèn)購書)當(dāng)事人以以承擔(dān)違約責(zé)任為條件的合同任意解除權(quán)。即房屋買賣的預(yù)約合同(居間合同、認(rèn)購書)的責(zé)任承擔(dān)方式只能是解除合同并主張違約金或定金罰則，而不能主張繼續(xù)履行合同并主張逾期違約金或其他違約金。

那么，房屋買賣的預(yù)約合同(居間合同、認(rèn)購書)的責(zé)任范圍是什么呢?一般而言，預(yù)約合同里會(huì)約定定金金額及定金罰則。違約方一般以定金罰則(賣房人違約需雙倍返還，買房人違約的賣房人可以沒收定金)為限承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，有些預(yù)約合同(居間合同、認(rèn)購書)約定了違約金，但是諸如房屋總價(jià)的20%，房價(jià)上漲損失等違約金的約定都是過分高于守約方的實(shí)際損失的，違約方可以請(qǐng)法院依法調(diào)低。并且房價(jià)上漲的損失只有在本約中才可以約定，在預(yù)約合同中也不宜有此約定;

當(dāng)然，有些預(yù)約合同(居間合同、認(rèn)購書)包含了房屋買賣雙方當(dāng)事人、房屋交易的數(shù)量、座落、面積、價(jià)款、付款方式、付款期限、網(wǎng)簽時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。這樣，這些所謂的預(yù)約合同(居間合同、認(rèn)購書)實(shí)質(zhì)上就是本約合同(《商品房預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》等房屋買賣合同)了。這樣的話，守約方就可以要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或者解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任了。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果一方在簽訂的居間合同之后違約了，可以解除合同并賠償損失，也可以繼續(xù)履行并且賠償損失，具體的會(huì)根據(jù)雙方約定的內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行，也可以到法院進(jìn)行解決。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。