交貨條件是什么？根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付商品房必須具備下列條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格。商品房一般由所在區(qū)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行檢查，出具書(shū)面證明是否合格。如果合格，還必須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。二是住宅房屋所屬建筑物必須取得住宅交付使用許可證。住宅交付許可證由市或區(qū)住房發(fā)展局頒發(fā)。不允許戶籍，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理。三是辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新的商業(yè)房地產(chǎn)證，俗稱“大房產(chǎn)證”。其實(shí)，只要取得“大房產(chǎn)證”，就必須符合第一條或第二條所列的條件。開(kāi)發(fā)商未辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商提前將房屋鑰匙交給買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人不予受理。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商的房子不具備合法的交房條件時(shí)，很多購(gòu)房者提前進(jìn)入房子進(jìn)行裝修。交付期限屆滿，開(kāi)發(fā)商不能交付符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或者配套設(shè)施不到位；或者存在質(zhì)量問(wèn)題或者產(chǎn)權(quán)糾紛；或者部分費(fèi)用不繳納，導(dǎo)致未按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商業(yè)房地產(chǎn)證書(shū)。此時(shí)，購(gòu)房者只能左右為難：退房吧，已經(jīng)投入了大量的裝修資金和時(shí)間、精力；如果不退房，實(shí)在住不下去，或者根本住不下去。況且，即使你要求退房，購(gòu)房者也不能要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有一些過(guò)錯(cuò)，應(yīng)該對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定的責(zé)任。交房有哪些手續(xù)？

I.通知開(kāi)發(fā)商，取得商業(yè)房地產(chǎn)證后，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收并移交房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)房人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將房屋交付購(gòu)房人使用。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋工程及配套設(shè)施的質(zhì)量逐一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向買(mǎi)方出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證和房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三是根據(jù)《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅用戶手冊(cè)》，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。根據(jù)規(guī)定，“住宅質(zhì)量保證書(shū)”是開(kāi)發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供，購(gòu)房者可拒絕在房屋交接本上簽字。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保修單》中明確注明委托單位；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)其結(jié)構(gòu)、性能、類(lèi)型進(jìn)行說(shuō)明，住宅各部（構(gòu)）件的性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用中的注意事項(xiàng)。4簽署房屋交接證書(shū)。買(mǎi)受人認(rèn)為房屋及其產(chǎn)權(quán)符合合同條件的，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接證明。如果房子不符合合同條件，他應(yīng)該做個(gè)記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直到開(kāi)發(fā)商的房子完全達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。具體交付流程如下：

1。檢查門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢，鎖止是否容易，配套鑰匙是否能快速開(kāi)門(mén)，門(mén)是否變形，把手是否損壞，窗紗質(zhì)量是否合格。業(yè)主提供自己的電池。將電池安裝在防盜門(mén)門(mén)鈴上，觀察門(mén)鈴是否正常響。

2。屋頂、墻壁、門(mén)窗是否漏水，注意這些地方是否有黃斑。如果有，說(shuō)明房子可能漏水。

3。業(yè)主用小錘子敲擊房屋的墻壁和地板，看是否會(huì)出現(xiàn)裂縫或空鼓。如果有，應(yīng)該記錄在表格里，然后請(qǐng)開(kāi)發(fā)商解決。

4。業(yè)主需要帶一個(gè)小插座燈，在驗(yàn)房時(shí)插入電路插孔，檢查插孔是否正常通電，檢查小插座燈是否亮，檢查所有燈座是否正常通電；小插座燈插入時(shí)，業(yè)主需檢查封閉開(kāi)關(guān)箱內(nèi)相應(yīng)的分路開(kāi)關(guān)和主開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的分路開(kāi)關(guān)是否正常工作。

5。仔細(xì)檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否堵塞。你可以在現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些廢紙，看看排煙口是否能正常排出煙霧。

6。在檢查下水道是否通暢時(shí)，業(yè)主可以用塑料袋將水灌滿，并迅速倒入地漏和屋內(nèi)的水，看水能否迅速流入下水道。

7。進(jìn)行防水檢查，用塑料袋裝砂將衛(wèi)生間圍好，堵住衛(wèi)生間出水口，向衛(wèi)生間內(nèi)注水不少于2cm。24小時(shí)后，檢查樓下是否漏水。如果沒(méi)有，說(shuō)明房子的防水很成功。把家里的水表、電表、煤氣表的數(shù)量都記錄下來(lái)，這樣業(yè)主以后就可以很好地了解收費(fèi)情況了。開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，業(yè)主應(yīng)特別注意以下三點(diǎn)：

1。在驗(yàn)房前，如果開(kāi)發(fā)商要求付款或簽文件，業(yè)主一定不能同意，否則業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題只能自己掏錢(qián)解決。

2。如果開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以拒絕，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的業(yè)主可以自己辦。如果交給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主必須向開(kāi)發(fā)商支付費(fèi)用。

3。房屋檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要用白紙黑字寫(xiě)在紙上，不聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，而在房屋出現(xiàn)問(wèn)題后，也要明確開(kāi)發(fā)商承諾的結(jié)算時(shí)間，這樣業(yè)主就不會(huì)無(wú)路可走后開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延。律師表示，在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)核對(duì)以下文件：

首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須取得國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的《建設(shè)工程竣工備案表》。

第二本是我們常說(shuō)的“兩本書(shū)”——《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這兩本書(shū)是建設(shè)部下發(fā)的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中規(guī)定的，交房時(shí)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商提供。

第三，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位取得該區(qū)域的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同約定有差異，盡快解決問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商在收到逾期交房的房屋后，能否承擔(dān)責(zé)任？

不必?fù)?dān)心一旦房子被接受，開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任。原因如下：一是接管房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間沒(méi)有明確的先后順序，也沒(méi)有法律規(guī)定接管房屋后不能再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；二是在下列情況下：開(kāi)發(fā)商逾期交房且無(wú)免責(zé)條款，是否追究及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任是購(gòu)房者自己的權(quán)利；第三，除購(gòu)房者明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著購(gòu)房者放棄購(gòu)房者的責(zé)任