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購房合同中可能會出現(xiàn)哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 777人看過

1、 定金條款陷阱一般來說，在購房過程中，為了保證成交，購房者會被要求簽署一份帶有定金條款的意向書。此時，買家需要仔細查看定金條款，因為如果由于您個人原因?qū)е陆灰资。赡芎茈y收回定金。此外，如果有不合理或不明確的條款，可以要求對方修改或刪除。二是住房面積陷阱。有時，為了追求最大利益，中介或賣方會在房屋面積上出問題，并會在合同條款中聲明免責(zé)，所以一定要慎重處理。買受人在簽訂合同時，可以讓對方明確寫下共有面積和內(nèi)建面積，并要求在合同中附上整棟樓或小區(qū)的共有平面圖。同時，當(dāng)建筑面積不變，但內(nèi)建面積有誤，共用面積和內(nèi)建面積同時變化時，他應(yīng)同意處理。三是房屋質(zhì)量陷阱目前，房屋質(zhì)量問題在未來房屋交易合同中較為普遍。由于住房是商品，購買期限較長，交易手續(xù)繁瑣，相關(guān)因素復(fù)雜，購房者在簽訂購房合同時很難辨別所購商品的真?zhèn)巍７孔咏桓妒褂煤螅瑔栴}才暴露出來。因此，買受人在簽訂合同時，一定要記得把質(zhì)量問題用白紙黑字寫清楚，這樣當(dāng)問題發(fā)生時，他就可以依靠依據(jù)來討回公道。第四，違約責(zé)任陷阱很多中介或賣方會在購房合同中耍花招，因為購房者不熟悉交易流程，對交易相關(guān)法律法規(guī)缺乏了解，如制定不平等的違約責(zé)任條款。因此，購房者必須認真閱讀合同條款，明確違約責(zé)任。房地產(chǎn)合同可能涉及到很多方面的法律知識，無論是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、貸款，還是定金，都需要在合同中體現(xiàn)出來，當(dāng)然，房屋所有權(quán)也不例外。然而，合同中存在房屋所有權(quán)陷阱。出賣人可能不是房屋的唯一所有人，但合同中未注明共有人。在這種情況下，合同可能無效。因此，購房者要記得核實房屋權(quán)屬。以上是小編整理的購房合同中可能出現(xiàn)的陷阱。我希望它能幫助你。你知道嗎

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董雅萍

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執(zhí)業(yè)證號：

14201201811028626

湖北維思德律師事務(wù)所

簡介：

董雅萍律師，中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟法研究生，曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職，先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后，處理了多項訴訟及非訴業(yè)務(wù)，維護了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽侵權(quán)、消費者權(quán)益保護、經(jīng)濟糾紛、法律顧問。

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