1。押金可以退嗎？“存款”和“存款”是不同的法律概念。這是開發商逃避法律責任的普遍做法。《中華人民共和國擔保法》規定，定金數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物的20%。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。然而，存款并不是一個規范的法律概念。實際上，它具有預付款性質，不具有擔保性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，并不意味著喪失了要求返還定金的權利；相反，開發商不履行合同義務，并不意味著違約方不必承擔違約責任。

2。合同簽訂后，你能不能因為價格變動而違背諾言？商品房也是一種商品。買賣雙方簽訂合同后，沒有約定的、合法的退房理由。任何一方違反本合同的，應向守約方承擔違約責任。另外，從法律上講，開發商降價時老業主維權難度很大，屬于房地產交易風險。除非合同中有約定，如果開發商在簽訂合同時有書面承諾，承諾不降價，或者降價，就會賠償業主的損失，這樣才能得到賠償。砸售樓處是徒勞的，甚至是犯罪。

3，“五證”、“兩書”是指“手續不全購買商品房有哪些風險？”“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程開工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》；“兩書”是指《住宅質量保證書》和《房屋買賣（預售）許可證》《住宅用戶手冊》。

風險：1。權屬人取得權屬證書的期限不能確定。為取得所有權證書，需要支付額外費用，如支付土地出讓金。只能取得使用權，不能取得所有權證書，不能上市交易。因違法建設可能被政府強拆。4房地產開發商發布的廣告與現實不符，是否應該承擔責任？

銷售廣告和宣傳材料只是開發商為了吸引買家而做的一種宣傳。如果廣告內容沒有寫進合同，即使以后宣傳不到位，開發商也不承擔責任。但是，對房價有重大影響的內容以及購房者是否購房均排除在外。

（1）《房地產廣告法》第37條。購房者應能證明廣告內容虛假或部分虛假，這是房地產開發商的主觀故意。這是房地產開發商承擔責任的前提。（2） 購房者受騙受騙。那些依賴（虛假）廣告并期望廣告內容承諾買房的購房者是被欺騙和誤導的。如果購房人在購房前就知道或者應該知道廣告內容是虛假的，或者購房人的購房行為與虛假廣告無關，不能認為是上當受騙。（3） 購房者的合法權益受到侵害。購房者的合法權益實際上受到了損害，包括財產、金錢和精神。（4） 損害與虛假廣告之間存在因果關系。也就是說，正是虛假廣告欺騙、誤導了購買者，使其權益受到損害，即虛假廣告與損害之間存在因果關系。

5。雙方簽訂商品房買賣合同后，在商品房買賣合同預售登記前，買受人食言，不愿繼續履行商品房買賣合同。他能否以商品房買賣合同尚未生效為由單方面解除合同？他不能承擔法律責任嗎？買方應遵守合同，我們必須對違約負責。《合同法》第八條規定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第六條，當事人以商品房預售合同未依照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由要求確認合同無效的，不予支持。如果不能按時交房，開發商該怎么辦。根據合同法第一百零七條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，另一方當事人可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。因此，如果開發商未能按時交房，業主可以要求開發商支付違約金或賠償損失。如果買方想終止合同，他應該敦促開發商先這樣做。催交后3個月以上，購房者可以要求開發商解除合同。在什么情況下可以要求開發商退房？

首先，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同無效，購房者有退房的權利。第二，如果開發商違約，買方有權終止合同，并追究開發商的責任。

下列情況可作為拒絕的正當理由：

1。房屋未通過竣工驗收；

2。交付沒有“住宅質量保證”和“住宅用戶手冊”；

3。道路、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通信等基礎設施不具備使用條件；

4。建設單位未告知買受人該商品房的戶型、朝向、結構形式、空間大小等發生變化；

5。交貨時間延遲，以滿足買方單方面終止合同的條件；

6。竣工測繪房屋面積差額達到約定標準的，解除合同。

在上述情況下，前三種情況是賣方不能證明滿足交付條件，后三種情況是賣方根本違約，這些事實可以在不接管房屋的情況下得到證明。此外，開發商采取欺詐手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。比如，如果開發商故意告知購房者竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況，就可以認定為欺詐，合同無效。如果開發商和購房者之間的合同明顯不公平，購房者可以請求法院撤銷合同并返還房屋。你知道嗎