1、 定金——履行合同的擔保，所謂定金，是指一方當事人在依法訂立合同或者當事人協議訂立合同時或者訂立合同后，按照合同標的物金額的一定比例，向另一方當事人預付或者代付的款項以保證合同的履行。我國《擔保法》規定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金，將產生相應的法律后果。押金不僅是履約的保證，也是一種支付。同時，也是一種補償。也就是說，通過支付一定金額的款項，合同雙方都有意善意地履行合同。如果買方違約，定金將不予退還。如果開發商違約，將雙倍退還給購房者。

[案例]尚女士一直想買一套二手房。2009年8月，經多方調查，他看中了陳先生在文化廣場附近100多平方米的房子，協商成交價40萬元，與陳先生簽訂了《購房合同》，并當場支付了2萬元購房定金。誰知道，第二天，陳先生的朋友看中了房子，想給父母買。因為房子靠近文化廣場，方便家長放松，而且離一所重點中學很近。今后，孩子上學也很方便。他們愿意支付43萬元的房款，而且是一次性付款。陳先生隨后把房子賣給了朋友。

原來，尚女士談的是好房子，但陳先生私下把房子給了別人，他不想退雙倍定金，只想退尚女士的2萬元。尚女士申請仲裁。根據《中華人民共和國合同法》，定金收受人不履行合同的，應當雙倍返還定金。陳女士收到退款4萬元。在房地產交易過程中，定金只是一種具有預付款性質的付款方式，沒有定金性質，定金肯定不適用。法律對“存款”沒有明確規定。房屋認購書上出現的“定金”是購房者對開發商的擔保，在實踐中一般被視為預付款。如果買受人付了“定金”，無論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”。《擔保法》規定：“當事人支付保留金、擔保金、保證金、合同金、定金、定金，但對定金的性質沒有約定，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”，即使付款人違約，收款人也應退還押金。

[案例]陸先生，一個投資者，在他第一次賣掉房子的時候就遇到了這樣的經歷。當時，一名女子看管他要賣的房子，交了5000元定金，那是一張手寫的收據。他辦理交易手續時，女子說他房子的價格有點貴，希望能便宜點。

呂某不同意，這位女士提出不買，并要求退還定金。陸說你耽誤了我的房子。幸好我沒向你要錢。但在咨詢了業內人士后，陸克斌發現這兩個字差別很大，只好承認自己運氣不好，還給了家里5000元。房子賣不出去，很多工作都耽擱了。第三，定金與定金的區別《擔保法》規定“定金應當書面約定”，如果開發商收到定金后，又沒有與客戶簽訂書面合同，那么二者的房屋買賣關系就沒有形成。未形成房屋買賣合同的，委托人支付給開發商的2萬元可以是“定金”，也可以是“定金”。

如果當時雙方簽訂了商品房預售書面合同，可以在合同中約定“定金條款”，那么當購房人反悔購房時，開發商有權全額沒收定金。律師指出，開發商只有取得預售許可證，才能向社會公開銷售，收取購房者的定金。作為消費者，首先要明確開發商是否有合法的銷售證件，是否有收取定金的權利。在沒有合法銷售文件的情況下，如果開發商提前向社區出售房地產，他們在認購時會支付保留金。購房者可以隨時選擇退房，保留金將全額退還，這對購房者的約束力較小。你知道嗎