房地產估價是房地產價格評估的全稱，是指根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用估價方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產進行估價，結合評估經驗和對影響房地產價格因素的分析，持有房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書或房地產估價師注冊證書的專業(yè)人員，應根據(jù)評估目的，遵循評估原則，并根據(jù)評估程序，運用評估方法對某一特定時間最有可能實現(xiàn)的合理價格進行估計、推測和判斷。實質上，不是估價人員的定價，而是模擬市場價格的形成過程來表現(xiàn)房地產價格。它是專業(yè)的、技術的、復雜的。它是科學、藝術和經驗的結合。下面是小編的回答。房地產估價應考慮哪些因素？

影響房屋市場價格的因素有很多，如物業(yè)類型、結構、水平、朝向、室內凈高、開間跨度、施工時間、所有權、位置等級、面積、房型、照明、廚衛(wèi)大小、施工質量、電梯數(shù)量和品牌、立面造型、，內、外裝修、房屋購置率、材料成本等應適當考慮外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、居住區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等。房地產估價的特點是什么？房地產估價是科學的，房地產估價是以科學的估價理論和方法為基礎的，是科學的。

雖然房地產價格受多種因素影響，構成和變化復雜，難以準確確定，但實質不是主觀臆斷，而是通過評估活動正確反映房地產的客觀真實價值，具有很強的客觀性和科學性。（2）房地產估價的藝術性在一定程度上，房地產估價具有藝術性，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：。房地產估價師需要有豐富的經驗。房地產估價是一項專業(yè)性很強的業(yè)務。評估人員必須有豐富的經驗，才能做出準確合理的判斷。房地產估價需要較強的推理和判斷能力。豐富的鑒定經驗是鑒定成功的前提，在經驗基礎上形成的推理能力在一定程度上代表了鑒定人的水平。在房地產估價過程中，推理判斷的能力不僅體現(xiàn)在對房地產價格規(guī)律的透徹理解上，有時還體現(xiàn)在不合理上，體現(xiàn)在估價人員的超凡眼光上。

3。房地產估價需要一定的技巧。一方面，房地產估價的技巧體現(xiàn)在估價過程中；另一方面，體現(xiàn)在如何保證估價結果的權威性，確保委托人和當事人能夠接受合理的估價結論。在房地產估價過程中，涉及到準確核實被估價房地產的權利狀況，如何盡快編制估價報告，以及如何避免以后的糾紛。評估人員需要掌握相應的技能來處理一些問題。房地產估價的綜合性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1。房地產估價師需要有全面的知識。評估過程涉及范圍廣泛。

有時房地產評估不僅包括有形資產（實物房地產），還包括無形資產。房地產估價有時需要綜合操作。房地產估價有時需要估價人員、結構工程師、建筑師和規(guī)劃師的配合。房地產估價也具有一定的政策性。比如，房屋評估要考慮國家相關政策，土地出讓價格評估要考慮出讓方式和相關產業(yè)政策。這些都在一定程度上反映了房地產估價的綜合特征。

房地產評估需要專業(yè)人士為您解答。以上是對“房地產估價應考慮哪些因素，房地產估價有哪些特點”的回答。如果您還有其他問題，請訪問律師網網上咨詢或找律師咨詢。你知道嗎