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定金和認購有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 691人看過

在房地產(chǎn)法律咨詢中，購房人選擇所需房屋時，開發(fā)商應與購房人簽訂“認購書”，約定所購房屋的房號、總價、單價、付款方式等，并在簽訂認購書后幾天內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者要交一筆錢，有的叫“定金”，有的叫“認購金”，有的叫“定金”。錢的性質(zhì)是什么？買家在認購書上簽字后不想買，該不該退錢？

首先，“認購金”和“存款”是兩個需要澄清的概念。從法律的角度來看，兩者并不相同。特別需要指出的是，簽訂認購書、支付認購款并不是法律規(guī)定的必要程序，而是房地產(chǎn)交易領域的通行做法。它通常是購房者與開發(fā)商就房屋銷售意向達成協(xié)議后，在雙方準備進一步談判之前簽訂的臨時認購協(xié)議。通常的做法是約定房屋號、面積和房屋清單，買受人應在期限內(nèi)與出賣人簽訂正式合同。買受人決定不購房的，出賣人應當退還認購款。但買受人逾期決定不購房的，認購款視為對出賣人在保留房號期間損失的補償，不退還買受人。定金不同于認購金，認購金是合同履行的一種保證。根據(jù)《民法通則》和《擔保法》，合同一方當事人可以向另一方當事人支付定金，作為履行合同的擔保。買受人在交納定金后改變主意決定不買的，開發(fā)商有權(quán)以買受人違約為由拒絕退還定金；開發(fā)商將房屋出售給他人的，應雙倍返還定金給買受人。另外，如果購房人在認購書規(guī)定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但購房合同或補充協(xié)議的個別條款存在爭議，無法達成協(xié)議，致使購房人無法購買認購房，開發(fā)商應退還定金。

因此，您需要記住，當認購書上標明“押金”時，買家可以取回；如果認購書上標明“押金”，并且您在認購書規(guī)定的期限內(nèi)沒有進行進一步的協(xié)商，理論上講，取回認購書的難度更大。

在簽訂認購書后，購房者后悔的現(xiàn)象相當普遍，由此產(chǎn)生的糾紛更難解決。因此，對于購房者來說，為了避免認購款或訂金的流失，在簽訂認購書時不要急于立即付款，而是要考慮清楚。一旦你決定支付認購費用，你不妨在認購書上寫一份書面協(xié)議。如果購房者決定放棄房屋，開發(fā)商不應退還定金或認購金。你知道嗎

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