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精裝房關閉時有哪些重要注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1047人看過

1。第一點是工程的施工質量。

購買精裝修房和毛坯房的一個區別是消費者無法全程監控裝修過程，因此很多業主會擔心工程質量。這時，他們可以用采購合同來彌補缺陷。專家提示：首先在合同中明確適用于本工程的施工規范，可參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規范》；其次在合同中明確工程驗收標準（約驗收標準方面，北京有地方性法規《北京市家庭居室裝修工程質量驗收標準》）；建設部有《住宅室內裝修管理辦法》適用于全國；三是，在合同中明確裝修工程監理單位，最后要求開發商出具法定監理單位的報告。第二個重點是房子里的各種建筑材料和設備。

精裝修住宅工程中使用的主要材料應在合同中準確注明，不得有遺漏，包括材料的品牌、型號等。雖然這個問題很小，但很多投訴都是由它引起的。專家提示：合同中需要明確設備的品牌，特別是含金量高的設備，如衛浴、燈具、廚房設備、家具五金、衛浴五金、低壓電器，以及具有防盜、防火功能的多功能門，隔音保溫功能；還需要明確設備的型號，一些與產地有關的設備也要明確產地。

3。第三個重點是環保，也就是竣工后的室內空氣質量。目前，國家頒布了《十種裝修材料有害物質限量國家標準》和《民用建筑工程室內環境污染控制規范》。這些標準和規范是強制性的行業規定，所以應該在購房合同中體現出來。

專家提示：對于打算購買精裝房的準業主，要注意：一是開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，且不能超標；二是項目竣工后，開發商應向權威人士咨詢機構按照國家標準進行室內環境檢測，并出具檢測報告。開發商未提供項目所用材料的有害物質檢測報告，或最終室內空氣檢測報告超過國家標準的，屬于違約。

4。第四個關鍵點是房屋保修。

在這個問題上，很多車主并不太重視。有人認為太麻煩，也沒必要，但實際上，住宅裝修的保修是非常必要的，甚至是不可或缺的，應該在合同中特別注明。

專家提示：由于一些工程項目一次性竣工后質量不到位，或者很多工程項目需要“及時性”，因此有些工程項目在竣工驗收時可能無法查出是否存在質量問題，但必須通過使用發現。目前，國家規定住宅裝修保修期為兩年，我們也要提醒大家。你知道嗎

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