1。沒有房產(chǎn)證的房子變成“黑房子”后，做什么都不方便。第一類是沒有產(chǎn)權(quán)證的“黑房子”，比如一些小產(chǎn)權(quán)房和沒有產(chǎn)權(quán)證的新房。沒有產(chǎn)權(quán)證，意味著即使交錢買房，也不能過戶，得不到房子的實際產(chǎn)權(quán)。這樣，我們就不能把房子的所有權(quán)將來轉(zhuǎn)讓給下一套房子，將來能不能賣出去是個問題。而對于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房，很容易出現(xiàn)“一房兩賣”的局面。由于所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，出賣人將房屋出售給第三人，房東將從中受益，買受人將陷入無休止的訴訟。

2。涉及多個共有人的房屋產(chǎn)權(quán)不明確，容易發(fā)生糾紛。

對于一些涉及多個共有人的房屋，如果要購房，需要征得所有共有人的同意，否則交易無法完成。

一些通過眾籌合伙購買的房地產(chǎn)涉及夫妻共同財產(chǎn)或父母子女共同財產(chǎn)。了解房屋產(chǎn)權(quán)后，一定要謹(jǐn)慎，因為一旦簽了合同并交錢，共有人就不會在中途同意出售房屋，之前的合同也會失效。當(dāng)然，買方將遭受最大的損失。

3。被法院查封的房子和擾亂法院秩序的房子，肯定惹了不少麻煩。

通常被稱為“查封房屋”，一些開發(fā)商或二手房業(yè)主將房屋抵押，以申請其他貸款。結(jié)果，他們被債權(quán)人起訴無力償還債務(wù)，房子最終被法院查封。

房東隱瞞房屋抵押，導(dǎo)致購房交易無法正常進行。更有甚者，一些無良賣家說，他們想在交易時用首付還債，并欺騙買家將首付打入房東個人賬戶。首付到后，他們不按協(xié)議還債拆封。我們的購房者不僅要收回首付，還要想辦法買房，哪一個比較好的結(jié)果是能夠勉強成交，最壞的結(jié)果是錢不回來，房子也買不到。

4。管家對物業(yè)管理漏洞多的房子不靠譜，將來你會吃虧的。

除了各種異域賣家，還有一個重要的角色。不要忽視**物業(yè)公司。作為未來新房的管家，物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量將直接影響到居住舒適度。

物業(yè)管理服務(wù)差不僅影響他們的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂，電梯經(jīng)常出故障等，看房時不能忽視物業(yè)管理。購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業(yè)公司的管理情況，也可以在網(wǎng)上調(diào)查物業(yè)公司的資質(zhì)。物業(yè)公司提供的服務(wù)差，房子再好也買不到。

5。土地不好的房子，土地被污染，影響居民健康。

接下來，我想談?wù)劇扒笆馈辈缓玫姆孔?。這里的前世指的是房子的土地前身。一些土地前身是化工廠的房屋容易受到污染，長期居住不利于居民健康。土地前任除了要注意房屋類型和朝向外，還要注意調(diào)查。從長遠來看，房子的“背景”越干凈越好。

臨近年底，很多第一次買房的人都會覺得無路可走。他們會發(fā)現(xiàn)他們的需求在哪里，他們的預(yù)算是多少。縮小購房范圍后，他們會認(rèn)真調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)、土地前輩等情況，盡量不遺漏重要信息。他們應(yīng)該知道，買錯房子真的會讓人后悔。你知道嗎