房屋購(gòu)買是需要十分謹(jǐn)慎的，除了對(duì)實(shí)際交付的房屋本身建筑等加以注意，還有房屋所有權(quán)等憑證也需要當(dāng)事人特別注意。因此，若是在生活中遇到買房子簽合同后雙證不全怎么辦?今天，小編就為您整理了如下內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助。

買房子簽合同后雙證不全怎么辦

根據(jù)合同法“當(dāng)事人約定優(yōu)先原則”，即合同法首先體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治，也就是說(shuō)當(dāng)事人在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，可以隨意訂立合同處分自己的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在合同中，有約定的，按約定處理，沒有約定的或者約定不明確的，才由法律進(jìn)行認(rèn)定和調(diào)整。

雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。

違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

房屋所有權(quán)是否具有瑕疵，是當(dāng)事人權(quán)益是否會(huì)遭受侵害風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵內(nèi)容，因此要求雙證齊全，若是在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)利瑕疵，這時(shí)便需要參考相關(guān)條款進(jìn)行救濟(jì)。因此建議在遇到這樣的情況時(shí)，委托專業(yè)律師代為處理起訴，事半功倍。律霸網(wǎng)還提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。