預售

商品房預售是指房地產開發商在建設項目竣工前將房屋分割成不同單元進行預售，先收取部分房款，在建設項目竣工后再將房屋所有權轉移的銷售方式。從法律的角度來看，房屋預售不是房屋銷售，因為在銷售時，房屋還在建設中，其所有權尚未登記。

商品房銷售分為現房銷售和期房銷售。

現房銷售是指已取得《國有土地使用證》和《房屋所有權證》，不再申請《商品房銷售許可證》的現房；已竣工但未取得《國有土地使用證》和《房屋所有權證》的現房憑此證仍需按有關規定申領《商品房預售許可證》。

預售房屋預售，是指預售開始時尚未完成的房屋。

認購是指開發商在與購房人簽訂正式商品房銷售合同前，大多要求購房人簽訂認購書并支付認購款。目前，商品房交易過程中存在這一環節。

那么，買房時為什么要采取認購的步驟，而不是直接簽訂購房合同呢？其實，簽訂購房協議也是購房者的緩沖期。

買房時，先簽認購書，主要考慮購房者需要時間準備首付，同時讓購房者考慮自己的決定。因為一旦購房合同由國土資源部門簽字備案，房產只有在國土資源部門解鎖后才能再次出售，退房手續會復雜得多。簽約就是簽訂正式的商品房買賣合同。

這里需要注意的是，如果銷售人員告訴您一套房已經買了還了，他們會詢問您的購買意向，并提醒您退房手續需要7個工作日，也就是說，定金可以在7天內付清。

簽約

選房認購后，在規定時間內與開發商簽訂房屋買賣合同。現在都是網上簽約，也就是所謂的網上簽約。雙方簽訂合同后，房屋應到房產部門備案，并在網上公布，然后給購房者一個網簽號碼，可用于網上查詢。目前，按揭貸款是大多數購房者的選擇。所謂貸款，是指購房者向銀行申請貸款支付購房款，然后購房者分期向銀行還本付息的貸款業務。很多人認為貸款過程非常復雜，他們對各種貸款方式、貸款利率和還款方式感到困惑，不知道如何選擇。他們對貸款的認識是向銀行借錢買房。

宣傳

買房時要注意銷售的宣傳。目前，要求所有在售項目必須在售樓處張貼一室一價的招牌，在招牌上可以看到房屋銷售情況。已售出或認購的房屋將作標記。在大多數情況下，紅色表示他們已經簽訂了合同，黃色或橙色表示他們已經認購，藍色或綠色表示他們可以出售。理論上，這個公共展板上的信息應該每天更新，可以在房地產交易管理網站上找到。

一房一價

是指開發商必須在售樓處展示每套樓盤的價格相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價銷售單價、總價等，如果房子有車位，應附車位信息，公示后不得擅自漲價。你知道嗎