1、 了解目前的住房政策

要有購房資格，否則有錢就不能買房；要有足夠的首付，不需要七成首付而你只有五成；公積金貸款也有條件，不交公積金就可以貸款，而且公積金貸款額度有限。

1。購買資格

在一些限購城市，對購買資格的要求比較嚴(yán)格，要繳納一定年限的社保。所以在買房之前，一定要注意自己是否具備購房資格。

2。買房落戶一直是個大問題。沒有戶籍，孩子不能上學(xué)，不能參加高考。比如，有的要求在XX區(qū)購買面積XX平方米的房子才能落戶，有的城市則規(guī)定二手房不能落戶。既然要買房安家，就得搞清楚安家的條件，這樣才能有明確的目標(biāo)。

3。公積金貸款

申請公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳納6個月（部分城市略有不同），購房前不得提取公積金。此外，住房公積金貸款的用途為自住住房，凡購買辦公、商業(yè)、車庫、別墅等非住宅住房的，不申請住房公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)必須具備全部產(chǎn)權(quán)和抵押條件。對購買部分房屋產(chǎn)權(quán)的，購買非國有土地性質(zhì)的公積金的，不能申請公積金貸款。在參觀房子之前，先問自己以下問題：

1。你手頭有多少錢，準(zhǔn)備付多少首付？你能負(fù)擔(dān)多少貸款？

2。計(jì)劃一下從買房到裝修之間有多少時間。如果你沒有足夠的時間來省錢，你需要為裝修預(yù)留一些錢。

③你的生命周期在哪里？你打算在你的工作場所附近購買，還是在你另一半的工作場所附近購買？或者你打算在你和另一半的工作單位之間買一套房子，這樣你就可以確定購買面積了。

④您打算轉(zhuǎn)型，還是五年內(nèi)不打算換房子？如果5年內(nèi)不換房，就應(yīng)該把安逸放在首位，考慮今后家庭成員的數(shù)量。另外，購房時是否需要滿足周邊幼兒園/小學(xué)/初中的需求？你打算買多大的房子？有多少房間和大廳？不要等到看房的時候才提前確認(rèn)。第三，現(xiàn)在房地產(chǎn)信息的采集網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查詢都非常方便。在實(shí)地參觀樓盤之前，先在網(wǎng)上看看你要買房區(qū)域的樓盤。在網(wǎng)上了解相關(guān)房地產(chǎn)信息，進(jìn)行比較。此外，您還可以到業(yè)主論壇查看網(wǎng)友對該樓盤的評論。論壇上的帖子很貼切。4當(dāng)你在現(xiàn)場看房子時，你應(yīng)該問什么？

1。價格分為均價、起價、最低價和最高價。均價比較有參考意義，但不同樓盤、不同戶型、不同樓層的價格存在一定差異。看好哪套房子，一定要問具體價格。

2。物業(yè)服務(wù)的質(zhì)素關(guān)乎日后入住的舒適度。我們應(yīng)該問問這家酒店的服務(wù)項(xiàng)目是什么。此外，盡管物業(yè)費(fèi)微不足道，但也是一筆隨時間積累的巨額資金。物業(yè)費(fèi)的多少將直接影響到您未來的生活成本。大部分樓盤都在2元以下，一些號稱高端樓盤的樓盤都在2元甚至4元以上。要明確能否按時報到，能否取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表、商品房面積計(jì)量技術(shù)報告、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。銷售方法

要求銷售人員明確回答是按建筑面積還是按內(nèi)建面積銷售（二者的主要區(qū)別是建筑面積包括分?jǐn)偯娣e，而內(nèi)建面積不包括分?jǐn)偯娣e）。目前，很多都是按建筑面積銷售的。當(dāng)然，有些是按套間面積出售的。

5。停車位現(xiàn)在，小型車很常見。也許現(xiàn)在沒有車，但這并不意味著我們將來就不買車了。停車位有多少，是否可以出租？停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，是地面停車位還是地下停車位。另外需要明確的是，銷售人員的答復(fù)和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以采購合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

6、多梯多戶

大量實(shí)踐證明，兩梯三戶的居住舒適性最好，現(xiàn)在很多是兩梯四戶。2、3戶有一部電梯，5、6戶有兩部電梯，也可以接受，但要注意只有一部電梯的房子。如果電梯壞了我們該怎么辦？不要考慮有七八戶有兩部電梯的房子。建筑間距的大小關(guān)系到采光質(zhì)量和私密性。過小的建筑間距不僅容易導(dǎo)致采光不好，而且使隱身性得不到保護(hù)。家里的一舉一動都很容易被對面的居民看到，除非白天拉上窗簾。

8，建筑面積比

建筑面積比越低，單位面積所建房屋越少，居住的人越不抑郁。相對來說，低樓層的照明會更好。容積率越低，居住舒適性越好。

9，房屋類型

學(xué)習(xí)如何理解房屋類型圖，了解房屋類型的好壞。如果你多讀一些，你會發(fā)現(xiàn)問題并自然地理解它們。同時，平面布置圖也不容忽視。

10，共享

也是一棟建筑面積100平方米的房子。為什么別人的單位面積是82平方米，而我的只有75平方米？所以，買房的時候，分成少，這絕對是這套房子的賣點(diǎn)。一般情況下，超過20%的股份被分享，但不到20%的股份被分享。11、施工單位這一點(diǎn)太重要了，資質(zhì)直接影響房子的質(zhì)量，當(dāng)你知道施工單位的名字時，需要上網(wǎng)搜索關(guān)鍵詞，你可以到業(yè)主論壇、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站查詢施工單位的信譽(yù)，盡可能檢查施工單位的質(zhì)量信息。

另外，我需要問五樓的銷售部這些書是否齊全。考慮到契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等各種稅種，我們需要把一部分余款留在手邊，這樣在急需錢的時候就不會慌張。你知道嗎