網(wǎng)簽購房合同后如何備案，是指雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門備案并在網(wǎng)上公布。然后您將提供一個在線簽名號碼，用戶可以通過該號碼進(jìn)行在線查詢。商品房買賣合同之所以需要登記，是因為合同文本簽訂后，必須在房地產(chǎn)交易中心登記生效。為了提高效率，開發(fā)商不會挨家挨戶處理，而是分批處理，這樣會耽誤買賣合同的備案時間。網(wǎng)上簽字和備案有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維護房地產(chǎn)市場正常秩序，防止開發(fā)商捂盤惜售和“一房多賣”而建立的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。《辦法》第十條還規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記。

二者共同努力，消除一房多賣的現(xiàn)象。需要注意的是，網(wǎng)簽并不具備備案的法律效力，只是為了達(dá)到備案的管理效果。如果要達(dá)到備案的法律效力，必須到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。二是合同備案的具體流程。購房人以按揭方式購房的，在合同向房管局備案后，將購房人的全部貸款信息報送按揭銀行審批，辦理按揭貸款手續(xù)。這個過程的處理時間一般需要30天左右（取決于不同銀行的工作條件）。上述手續(xù)辦理完畢后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

如果備案成功，但無法取得購房合同，開發(fā)商可以告知備案登記號，然后可以直接在網(wǎng)上查詢相關(guān)備案。第三，商品房和二手房的網(wǎng)簽和備案程序差別很大。

商品房網(wǎng)簽備案程序為：購買符合條件的，買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議并在網(wǎng)上簽訂合同，雙方簽訂合同。最后，開發(fā)商憑合同及購房資格認(rèn)定材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在簽訂合同后3個工作日內(nèi)對合同進(jìn)行審核備案，并在合同上加蓋備案章。

二手房網(wǎng)簽備案程序與商品房不同，主要是因為房屋銷售方式不同。一種是未來房屋的預(yù)售，另一種是現(xiàn)有房屋的交易，取得房屋權(quán)利的過程也不同。一是從買房到辦證有很長一段時間。二是交易、辦證、交房基本在同一時間內(nèi)完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網(wǎng)上簽約，這與商品房不同。一是要使用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，按照文本所列條款逐一認(rèn)真填寫。其次，我們必須注意合同條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等。

第三，要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商一般都有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時的處理方法。第五，交貨日期必須確定。開發(fā)商往往因資金不足而延遲交房，因此會在預(yù)售合同中使用“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等模糊字眼，或者只注明竣工日期，不注明交房日期。對此，購房人在簽訂購房合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未按時交房的責(zé)任。

另外需要注意的是，對于開發(fā)商認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見并協(xié)商。如果您認(rèn)為您的利益不能在合同中得到保證，開發(fā)商不同意修改或補充，買方有權(quán)重新選擇開發(fā)商和房產(chǎn)。你知道嗎