網簽購房合同后如何備案，是指雙方簽訂合同后，到相關房地產部門備案并在網上公布。然后您將提供一個在線簽名號碼，用戶可以通過該號碼進行在線查詢。商品房買賣合同之所以需要登記，是因為合同文本簽訂后，必須在房地產交易中心登記生效。為了提高效率，開發商不會挨家挨戶處理，而是分批處理，這樣會耽誤買賣合同的備案時間。網上簽字和備案有本質區別。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維護房地產市場正常秩序，防止開發商捂盤惜售和“一房多賣”而建立的網絡管理系統。根據建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售時，應當向市、縣房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《辦法》第十條還規定，商品房預售，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內，憑預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記。

二者共同努力，消除一房多賣的現象。需要注意的是，網簽并不具備備案的法律效力，只是為了達到備案的管理效果。如果要達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構辦理登記手續。二是合同備案的具體流程。購房人以按揭方式購房的，在合同向房管局備案后，將購房人的全部貸款信息報送按揭銀行審批，辦理按揭貸款手續。這個過程的處理時間一般需要30天左右（取決于不同銀行的工作條件）。上述手續辦理完畢后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

如果備案成功，但無法取得購房合同，開發商可以告知備案登記號，然后可以直接在網上查詢相關備案。第三，商品房和二手房的網簽和備案程序差別很大。

商品房網簽備案程序為：購買符合條件的，買賣雙方就合同內容達成協議并在網上簽訂合同，雙方簽訂合同。最后，開發商憑合同及購房資格認定材料到房地產交易中心辦理合同備案手續，交易中心在簽訂合同后3個工作日內對合同進行審核備案，并在合同上加蓋備案章。

二手房網簽備案程序與商品房不同，主要是因為房屋銷售方式不同。一種是未來房屋的預售，另一種是現有房屋的交易，取得房屋權利的過程也不同。一是從買房到辦證有很長一段時間。二是交易、辦證、交房基本在同一時間內完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網上簽約，這與商品房不同。一是要使用房產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，按照文本所列條款逐一認真填寫。其次，我們必須注意合同條款中雙方的權利和義務是否平等。

第三，要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商一般都有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房與否的關鍵。第四，區域確認和區域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據建筑面積處理面積差，則應在“面積差處理”條款中指定面積誤差發生時的處理方法。第五，交貨日期必須確定。開發商往往因資金不足而延遲交房，因此會在預售合同中使用“水電安裝后、質量驗收后、小區配套設施竣工后”等模糊字眼，或者只注明竣工日期，不注明交房日期。對此，購房人在簽訂購房合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商未按時交房的責任。

另外需要注意的是，對于開發商認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見并協商。如果您認為您的利益不能在合同中得到保證，開發商不同意修改或補充，買方有權重新選擇開發商和房產。你知道嗎