今天，小編將集中回答這些問題。

Q1：捐贈的零件是否有產權？根據國家標準《房地產計量規范》，大部分“捐贈”面積只有使用權，沒有產權，如沒有獨立使用的露臺、花園、地下室等，有的甚至屬于業主的公共部分。事實上，開發商不能同意為某個業主使用它們。

另外，由于自由面積不屬于物業面積，如果自由面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等，購房者的權益將得不到保障。

對于購房者來說，只有產權證上用白紙黑字寫的登記面積才是合法的，而且只能寫在產權證上，實際付款中打折的面積才是開發商愿意給你的。

Q2:您需要支付免費區域的物業費嗎？

物業費標準以房屋登記面積為主要計算依據。產權登記前，物業公司可根據房屋買賣合同記載的建筑面積計算。

根據實際情況，開發商捐贈面積是否應該收取物業管理費，主要看房屋登記是否登記。

如果捐贈部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業服務公司不應收取相應的物業服務費。沒有產權登記的，物業管理公司應當按照房屋買賣合同記載的建筑面積暫計物業服務費。

房屋登記后，應根據實際情況進行結算。根據房屋登記簿登記的面積，多退少補。

也就是說，一般情況下，物業費和取暖費是按照房產證規定的面積收取的。如果免費面積沒有包含在房產證中，那么就沒有必要交物業費、取暖費等，這樣看來，還是收物業費免費面積會更靠譜。

問題3：自由區有什么風險？

如果自由面積能寫進合同，最后體現在房產證上，與正常購房沒有區別，也沒有風險。不過，由于大部分免費面積并未納入購房合同，存在諸多風險。

風險一：贈送公共區域屬于違法行為

部分捐贈區域屬于公共區域，如庭院、屋頂花園等，屬于小區業主共有財產，開發商無權贈送，這本身就是違法行為。

風險二：事故得不到法律支持

今后，重大安全隱患和事故的“自由區”將得不到法律支持，即使“自由區”寫入合同附加條款，也不具有法律效力。因此，“自由區”一旦發生事故或產權糾紛，就沒有法律支持，一切責任都由當事人自己承擔。

風險三：房地產捐贈面積在再次轉讓時不予確認，也不計入或確認產權證。因此，在發生投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況時，法律不會承認這些捐贈面積，而只承認產權證上登記的面積。最后，我想給大家一些關于如何選擇“自由空間”的房子的建議：

我不得不說，對于購房者來說，購買“自由空間”的房子是非常誘人的。如面積更大，或更舒適等。因此，面對“自由區”，我們必須牢記以下四個原則：第一，合同。

在簽訂購房合同之前，必須將自由面積的條款寫入正式的購房合同中；

第二個是自由面積的來源。

明確免費區域的真實情況，防止共用區域、公共綠地、陽臺等被用作免費區域；

三是房產證。四是實用性。

在驗房、房屋驗收、過戶過程中，要確保自由區能申領房產證，享受與房屋主體同等的待遇。

注意自由區的實用性。有的戶型不好，有的潮濕采光差，不好裝修，未來實際利用率也低。你知道嗎