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寧波
住宅共用區(qū)的具體部分和依據(jù)是什么
最近，中一花園一樓和二樓的業(yè)主們因?yàn)闃翘菔褂脵?quán)問(wèn)題鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。原因是開發(fā)商已經(jīng)將樓梯面積全部分配給了一樓的業(yè)主，但二樓的業(yè)主堅(jiān)持他們有權(quán)免費(fèi)使用樓梯。讓人不得不質(zhì)疑的是，公共樓梯怎么能全部分配給一樓的業(yè)主？有多少不合理分配的業(yè)主不知道？
黃*Yi是中意花園業(yè)主委員會(huì)主任，她是一樓商鋪的業(yè)主之一。據(jù)她介紹，中意花園一、二層為商鋪，使用樓梯；三樓及以上為住宅樓，使用電梯。1999年該樓竣工交付業(yè)主時(shí)，有人發(fā)現(xiàn)該樓面積和分?jǐn)偙壤黠@高于實(shí)際。于是，近200戶業(yè)主一起到房管部門，要求出示測(cè)繪依據(jù)。經(jīng)查閱相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)測(cè)繪圖上標(biāo)明的值班室、用電室面積分別為200多平方米和500多平方米，嚴(yán)重失實(shí)。在要求測(cè)繪部門重新測(cè)繪后，每戶的建筑面積和分?jǐn)偯娣e都減少了，開發(fā)商為此多收的錢已經(jīng)退還。中意華苑業(yè)主委員會(huì)的劉嬌說(shuō)，開發(fā)商提供給業(yè)主的圖紙只標(biāo)明了建筑面積、建筑面積和分?jǐn)偯娣e的合計(jì)，業(yè)主看不清分?jǐn)偯娣e包括哪些部分以及每個(gè)部分的具體面積。只有房管部門有分?jǐn)偟脑敿?xì)數(shù)據(jù)。如果這次不是那么多業(yè)主一起找到房管部門，是不可能看到的。
長(zhǎng)期以來(lái)，開發(fā)商利用房地產(chǎn)交易中的一些“漏洞”，在使用面積、共用面積、公共設(shè)施等方面肆意耍“花招”，欺騙業(yè)主。對(duì)此，廣州大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)劉貴貴教授表示，很多開發(fā)商千方百計(jì)欺騙業(yè)主。只要多賣幾平方米，就能賺大錢。這只是一個(gè)暴露出來(lái)的問(wèn)題。事實(shí)上，可能還有更多的問(wèn)題。因此，業(yè)主一定要多加小心，及時(shí)識(shí)破開發(fā)商的花招。
劉*貴還指出，房地產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)性強(qiáng)，大中不知道怎么做。因此，房管部門和測(cè)繪部門必須實(shí)行行政公開，公布測(cè)繪成果
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簡(jiǎn)介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國(guó)注冊(cè)執(zhí)業(yè)律師，黑龍江大學(xué)畢業(yè)，碩士研究生，訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉國(guó)家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師以來(lái)承辦過(guò)大量案件，包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)、勞動(dòng)爭(zhēng)議在內(nèi)的各類典型案件，長(zhǎng)期奮斗在法律實(shí)踐工作的最前沿，注重解決實(shí)際問(wèn)題，堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，反對(duì)脫離實(shí)踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和處理各類法律事務(wù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；深得當(dāng)事人一致好評(píng)。諳熟國(guó)家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實(shí)踐的最新動(dòng)態(tài)。 堅(jiān)持以誠(chéng)信和正直取信于當(dāng)事人；不唯上，不唯權(quán)，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學(xué)者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅(jiān)持維護(hù)當(dāng)事人利益至上，維護(hù)公平與正義至上，為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?
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