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寧波
如何辨別虛假的教育地產
如何辨別真假教育房地產，證件狀態三證一致，你有沒有符合條件，很多家長投訴買房，進學校就這么麻煩。實際上，在教育不動產子女的入學、戶籍、住房自主產權證和真實居住“三要素一致”是一個硬性條件。如果不能滿足，那你就考慮一下。有必要在教育地產上花很多錢嗎。
2。招生情況
配套學校是否在招生
如今，市場上有很多房地產項目沒有與名校簽訂協議。僅僅因為他們離名校很近，他們就會給自己貼上教育地產的標簽。由于教育地產概念模糊，很多家長也信任開發商。在花了很多錢之后，他們發現自己的孩子仍然無法入學。
不管是不是教育地產，孩子能不能在某個學校讀書，我們不能只聽地產商的一面之詞，一定要讓開發商出示與學校的招生協議，并把這些名校的招生作為購房合同的條款，白紙黑字寫的。
3。分區是否在名校學區劃分范圍內。每個學區不是一成不變的，每年都會調整。今年屬于這個學區，明年可能屬于另一個學區。家長買房時要看清楚，以免買房后大喊“被騙”。
4。落戶情況
學校入戶是否有落戶年限限制
有很多家長購買了學區的教育地產，但自己的孩子不能入校，其實是有原因的。有的學校對子女入學年限有要求，達到規定年限后才能入學。可能是三年或者五年，具體情況需要咨詢相應的學校。
5、名額情況
學校是否有足夠的招生名額
一些相對發達的地區房地產比較多。雖然開發商確實與學校合作，但也有可能家長需要的學位額度遠遠大于學校的招生額度，這些孩子無法正常入學。這可以參照往年學校的一些情況來考慮。
教育地產需要盡早準備，了解附加條件。比如，很多學校都有附加條件，所以不能通過落戶入學。如“戶籍在入學前3年以上可遷入房地產所在地”、“入學后幾年內不得出售房屋”、“同一房屋的學生間隔6年以上入學”，等
購買二手房時，如果原房主也是為孩子上學而住，也是在上學前三年就已經定居的戶籍，那么當孩子上六年級時，他們的戶籍就可以搬走了，一旦他們被任命，他們可以繼續購買。因此，出于謹慎考慮，建議想購買教育地產的家長提前幾年開始準備。如果他們的孩子現在在幼兒園，他們應該開始計劃他們孩子的入學。你知道嗎
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