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寧波
購房者最關心的問題是什么
廣告與事實不符
偏遠地區被稱為“遠離鬧市的喧囂，享受寧靜的生活”；挖水池被稱為“東方威尼斯”、“表演浪漫風格”等，商品房銷售廣告和宣傳資料一般被視為要約邀請，但出賣人對商品房開發方案范圍內房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立和房屋價格具有重大影響。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。
擅自改變規劃
發現小區公共用地被占用（如綠地到停車場）或小區配套設施被拆除、改建（如會所、小學等）后關閉。
根據《物權法》，小區公共土地屬于小區業主共有。開發商擅自改變公共用地規劃的，業主委員會可以要求其恢復原狀，公共用地使用產生的收益也應當屬于全體業主。
認購書的風險。在正規的商品房銷售談判中，因具體條款發生爭議，無法簽訂正規的商品房銷售合同，開發商聲稱所交款項視為定金，不予退還！
商品房買賣認購書是指買賣雙方簽訂正式房屋買賣合同的文件，其目的是確認房屋交易的有關事項，支付一定數額的定金作為協議的擔保，可以視為合同定金。購房人因購房人原因未簽訂購房合同的，定金不予退還；開發商因開發商原因未簽訂購房合同的，定金雙倍退還。但在商品房銷售的正式談判過程中，雙方本著誠實信用的原則進行談判，在某些具體條款上未能達成一致，造成糾紛的，因購房者本人的故意原因，不能簽訂正式的商品房銷售合同的，開發商應將已付款項退還給買方。新政下的房地產糾紛“國五條”的出臺大大增加了二手房的交易成本。雖然目前還不清楚二手房稅收新政何時、如何實施，一些人已經開始鋌而走險，炮制各種“避稅”方法，但殊不知這些“方法”為房地產糾紛埋下了危機。為逃避二手房交易稅，買受人先將房款交給出賣人，出賣人根據房款向買受人制作欠條，并將房屋作為抵押。隨后，買方以賣方未能償還債務為由向法院提起訴訟。賣方承認債務，并表示無力償還，愿意用房地產償還。
這看似聰明，但實際上，法院對民間借貸案件的審理相當嚴格，法院會要求債務人提供過戶信息或付款憑證，也就是說，如何證明當初向對方貸款證明貸款確實發生過。另外，一旦法院認定這是一筆不實債務，其目的是惡意逃稅，通常債務將無效，這將構成偽造證據、惡意訴訟，情節嚴重的還可能被追究刑事責任。
假離婚
有些夫妻將所有房屋轉讓給一方，然后離婚。對方以第一套房子的名義買房，首付從第二套房子的60%降到了30%。根據婚姻法新司法解釋，即使離婚再婚后，再婚前購買的房屋也屬于婚前財產，不屬于婚后共同財產。另外，這種“假離婚”破壞了婚姻關系的穩定，不僅可能成真，還可能通過打破婚姻關系、離婚來規避購房政策的限制，這是一種犧牲原法律賦予夫妻的權利和義務的行為。你知道嗎
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