避免這種情況的最好辦法是查看合同和發(fā)票，看看你選擇的房子是否已經(jīng)售出。防止這種情況的最好辦法是到房產(chǎn)交易中心核對(duì)房屋的正確銷售數(shù)字，以免落入“搶購(gòu)”陷阱>一方面，房產(chǎn)按統(tǒng)一學(xué)區(qū)劃分，符合學(xué)區(qū)學(xué)校招生條件的就可以閱讀。這是教育地產(chǎn)的“學(xué)位”之一。開發(fā)商投資“教育基金”，與擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校“買學(xué)位”。不過，指標(biāo)和年限都有限制，但并沒有如實(shí)告訴購(gòu)房者。最終，當(dāng)“僧多粥少”的局面出現(xiàn)時(shí)，他們將無法履行當(dāng)初的諾言。這種抽獎(jiǎng)方式更可能在暗箱操作，無法說服急需學(xué)位的家長(zhǎng)和業(yè)主。很少有開發(fā)商愿意將學(xué)位寫入合同，消費(fèi)者也無法合法維權(quán)。

特別是在《物權(quán)法》中，一樓或頂層花園或屋頂?shù)淖杂擅娣e實(shí)際上是所有業(yè)主的，開發(fā)商通常不會(huì)將其寫入合同。一旦發(fā)生糾紛，恐怕接手高位的主人會(huì)“妻離子散”。

在沙盤上，我們經(jīng)常看到一些透明的小玻璃方晶，可能是小區(qū)的公共設(shè)施，也可能是規(guī)劃中的樓房和居民樓。這些不明建筑和開放空間很可能在未來某一天成為現(xiàn)實(shí)時(shí)對(duì)居民生活產(chǎn)生負(fù)面影響。例如，另一棟樓會(huì)在自己購(gòu)買的樓層前拔地而起。例如，規(guī)劃中承諾的綠地實(shí)際上會(huì)變成一座高樓。

房地產(chǎn)內(nèi)建造的實(shí)體模型房將與軟裝飾一起出售。它們一般建在二樓或三樓這樣的較低樓層，方便客戶看房。一般來說，樣板房最終會(huì)賣給“關(guān)系戶”，但由于里面家具的尺寸問題，買樣板房并不明智。

100平方米的毛坯房?jī)r(jià)格為10000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%。如果能得到8.50%的折扣，年利率是5.5675%。如果購(gòu)房者選擇30%首付，也就是說，空房貸款為700000元，采用20年等額本息還款方式，利息總額約為460000元。裝修總費(fèi)用為15萬元，同樣的貸款方式將產(chǎn)生近10萬元的利息。只要10萬元利息，實(shí)際100平方米的毛坯房普通硬裝修就綽綽有余了。你知道嗎