1、 開發(fā)商將向買家展示哪些區(qū)域？

陽臺(tái)、凸窗、一樓庭院、地下室、閣樓等經(jīng)常出現(xiàn)。

1。對于贈(zèng)送露臺(tái)，開發(fā)商將在樣板間內(nèi)用醒目的標(biāo)語標(biāo)明贈(zèng)送區(qū)域。

露臺(tái)是一種帶有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)，設(shè)置在屋頂、一樓或雨篷上，用于戶外活動(dòng)。根據(jù)2013年最新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽臺(tái)、室外游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計(jì)入建筑面積。

一些開發(fā)商會(huì)在以后的設(shè)計(jì)中將陽臺(tái)變成室內(nèi)部分。由于不包括建筑面積，陽臺(tái)不定價(jià)。

2。開間窗

帶開間窗的客廳有更好的采光和通風(fēng)。

開間窗，從室內(nèi)到室外，一般為矩形或梯形，向室外凸出，三面為玻璃，窗臺(tái)高度低于普通窗。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，“窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差小于0.45M，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以上的凸（浮）窗，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差小于0.45M，結(jié)構(gòu)凈高小于2.10m的凸（浮）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差大于等于0.45M的凸（浮）窗，不計(jì)算建筑面積。

不在銷售區(qū)域內(nèi)的開間窗，實(shí)際上是收不到錢的，開發(fā)商也沒有給購房者。

3。半封閉陽臺(tái)

室外陽臺(tái)可用于戶外運(yùn)動(dòng)、觀賞、降溫和晾曬衣物。室外陽臺(tái)是指建筑物主體外的陽臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；主體結(jié)構(gòu)外陽臺(tái)按結(jié)構(gòu)樓層水平投影面積計(jì)算。也就是說，開發(fā)商說送你陽臺(tái)的時(shí)候，可能只送你一半面積。

4。小院

小院既可以作為菜園，也可以作為個(gè)人花園。

小院一般是指一樓的小院，可以作為小花園使用，也可以發(fā)展成菜園，作為免費(fèi)贈(zèng)送給購房者。其實(shí)，一樓的院落應(yīng)該屬于公共區(qū)域，購房人的產(chǎn)權(quán)證上不會(huì)有院落的測繪面積。同樣是一棟一樓有小院的房子。有小院的房子單價(jià)會(huì)略高于沒有小院的房子。閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適合居住。閣樓一般位于頂層，屋頂有一定的坡度。可閣樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，形成建筑空間的坡屋面，凈高2.10m及以上部分按全面積計(jì)算；凈高1.20m及以上至2.10m及以下部分按半面積計(jì)算；建筑面積不得超過凈高1.20m及以下部分計(jì)算。

面積是否真的給了你取決于閣樓的凈高。如果低于1.2米，開發(fā)商就不給你面積。地下室地下室陰暗潮濕，通常用作儲(chǔ)藏室。地下室指地平面以下的建筑空間。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：“地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20M以上的，按全面積計(jì)算；結(jié)構(gòu)層高在2.20M以下的，按半面積計(jì)算。”如果開發(fā)商贈(zèng)送的地下室層高低于2.2米，實(shí)際上相當(dāng)于購房者面積的一半。

2。這些區(qū)域真的是免費(fèi)的嗎。首先，開發(fā)商贈(zèng)送的面積不一定真正贈(zèng)送給購房者。其次，如果真是送禮，也會(huì)收回房價(jià)或精裝修的成本。如上所述，根據(jù)國家政策，公共陽臺(tái)、2.2米以下凸窗、一層庭院、閣樓、地下室或2.2米以下半地下室不計(jì)入建筑面積。不計(jì)入建筑面積，意味著這部分面積不需要購房者買單。開發(fā)商利用這部分區(qū)域給購房者一些“甜頭”，讓購房者認(rèn)為自己獲得了巨大的優(yōu)惠，房屋交易過程更加順暢。

2，真正自由面積的房價(jià)比較高

比如獨(dú)立陽臺(tái)、半封閉陽臺(tái)等，一半建筑面積算下來，開發(fā)商以自由的形式吸引購房者，但一般這樣的房價(jià)比較高。原因很簡單，開發(fā)商不會(huì)虧本做生意。如果每平方米建筑的房價(jià)上漲一點(diǎn)，免費(fèi)面積的成本就可以賺回來，所以你要知道

特別注意：免費(fèi)面積往往沒有寫在合同或產(chǎn)權(quán)證上。一旦沒有依據(jù)的購買后期糾紛，就很難解決。你知道嗎