在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房提交首付時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
1。核定開發(fā)商五證
要核定開發(fā)商的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷售許可證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。如果這兩個(gè)牌照是準(zhǔn)確的，一般來說沒有問題，特別是預(yù)售證。特別要提醒的是，購房者在核對五證時(shí)一定要看到原件，復(fù)印件容易作弊。這也是未來產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
2。注意閱讀合同條款
房屋買賣合同文本必須規(guī)范。合夥人可在房地產(chǎn)局網(wǎng)站下載及列印。他們應(yīng)該先讀一遍，簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀并填寫！
3。明確交付時(shí)間和違約責(zé)任
賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任，并注意延遲交付是否有賠償?shù)闹匾裕唇桓度掌诒仨毚_定。交貨日期必須明確到mm/DD/yyyy。不要接受任何不合理的條件。如果合同中沒有違約金條款，違約方應(yīng)依法支付對方合同總價(jià)的1%至5%，并特別注意延遲交貨違約金的比例。明確定價(jià)方式和付款方式的條款見定價(jià)方式、總價(jià)和付款方式。每平方米的價(jià)格應(yīng)在合同中明確規(guī)定。如果包括其他費(fèi)用（如水暖和燃?xì)獾某跏及惭b成本），則應(yīng)一并列出。房款是一次付清還是分期付款？現(xiàn)金支付或帳單支付。
5。確認(rèn)面積并處理面積差異
商品房銷售管理辦法中明確規(guī)定，所購商品房存在面積差異的，合同有約定的，按約定執(zhí)行。3%是分水嶺。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按實(shí)際情況結(jié)算房價(jià)。面積誤差率絕對值超過3%的，購房者有權(quán)退房或與開發(fā)商協(xié)商！因此，只有在合同中對面積差異進(jìn)行詳細(xì)說明后，才能避免此類問題的發(fā)生。
6。確認(rèn)合同條款中的權(quán)利義務(wù)是否平等
我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否平等，并及時(shí)提出自己的修改意見。主要研究的是開發(fā)商合同的補(bǔ)充。我們應(yīng)該注意不要損害自己的利益或放棄我們的相關(guān)權(quán)利。簽合同是非常嚴(yán)肅的，也是一種法律行為，所以在簽合同之前了解一下是非常重要的！
7。請律師審閱合同內(nèi)容
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律咨詢費(fèi)用怎么收取
2021-02-23逾期的債權(quán)能否提供抵押擔(dān)保
2021-01-25行政處罰法立案后多長時(shí)間處理
2021-03-16怎樣成立業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)成立流程是怎么樣的
2021-02-11第三人代為履行后怎么追償
2020-11-13適用期解決勞動(dòng)關(guān)系是否有限制
2021-03-25建設(shè)項(xiàng)目工程保險(xiǎn)費(fèi)
2021-02-02財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同履行的原則有哪些
2021-01-27關(guān)于自燃險(xiǎn)的含義是什么
2020-12-21承包合同糾紛算什么類型的案件
2020-11-22戶口已遷入婆家的外嫁女離異后,能享受婆家的拆遷補(bǔ)償嗎
2021-01-21拆遷房房屋補(bǔ)償款貨幣化安置怎么征收契稅
2020-12-02修建機(jī)場拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-29永川征地賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-03-13四川宜賓征地賠償標(biāo)準(zhǔn)出臺
2020-11-26農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償
2021-03-12房屋拆遷賠償糾紛如何有效處理
2021-01-12企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本(專業(yè)版)
2020-12-12如何判定工業(yè)用地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理
2021-01-02城市房屋拆遷中,評估價(jià)格如何認(rèn)定
2021-03-06