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寧波
買房時有什么不可忽視的
1、 要檢查開發商是否有商品房預售許可證。有了許可證，就意味著開發商有了土地使用證、規劃許可證、施工許可證等，這是購買房產證的關鍵。在購買時，要注意房號是否在預售范圍內。購買的是現房的，開發商應當提供房屋所有權證和國有土地使用證。要想買一套現成的房子，就需要查看開發商是否有大證。
2。了解項目是否有抵押。如果該項目存在抵押，抵押到期無法償還貸款，銀行作為抵押權人行使抵押權，拍賣該房地產，收益優先支付。作為第三方，買方無法與銀行競爭，風險不言而喻。因個人未收到按揭查詢，必要時可委托律師進行查詢。三是必須采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。并按正文所列條款逐項填寫。第四，要注意合同條款中雙方的權利義務是否平等。有的開發商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數已完成的合同文本都有不平等的權利和義務。一旦出現這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。5區域確認和區域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據建筑面積處理面積差，則應在“面積差處理”條款中指定面積誤差發生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細約定，才能避免上當受騙。六是要關注房屋銷售支付方式是否規范。合同應當約定金額、期限、支付方式和違約責任。有的開發商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據。一旦發生糾紛，買方往往很難證明自己的責任。7確認交貨日期。開發商因資金不足而延遲交房的現象屢見不鮮。開發商在預售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、小區配套設施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商未能按時交房的責任。（8） 可邀請專業人士進行評審。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家從法律角度代為審閱合同文本，以減少一些不必要的損失。
以上是購房首付的注意事項。買房涉及的資金量大，各種手續復雜。還有很多地方容易發生糾紛。維權麻煩，維權失敗的案例很多。作為購房過程中的第一步，首付也是非常重要的一步。一定要謹慎，注意有關事項。無論我們付定金時多么小心，也不能太小心。你知道嗎
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