1、 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓是否合法？

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，是指買受人在簽訂商品房買賣合同后、項(xiàng)目竣工前將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)為預(yù)售商品房合法嗎？這需要區(qū)分兩種情況：

1。商品房預(yù)售合同生效并辦理相關(guān)登記或交易手續(xù)后，繳納稅費(fèi)后，預(yù)售房實(shí)際交付前，預(yù)購人將預(yù)購商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不存在違法行為的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效；預(yù)購人在預(yù)售房實(shí)際交付前將預(yù)購商品房全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，當(dāng)以前的預(yù)售行為已經(jīng)發(fā)生時(shí)未辦理相關(guān)登記或交易手續(xù)并繳納稅費(fèi)的，預(yù)購轉(zhuǎn)預(yù)售合同視為無效。商品房預(yù)售合同簽訂后，在預(yù)購人取得房屋產(chǎn)權(quán)前，預(yù)購人未與預(yù)購人協(xié)商將房屋出售給第三人的，預(yù)售合同視為無效；第三人善意購買房屋并取得房屋產(chǎn)權(quán)的，后一份合同也可以認(rèn)定有效，但預(yù)售方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

需要提醒的是，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓標(biāo)的必須是尚未竣工、在建的預(yù)售商品房。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購人實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)的，將該商品房轉(zhuǎn)讓給他人不屬于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售商品房的交易關(guān)系辦理商品房。購房如何過戶？

預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人、新預(yù)購人應(yīng)當(dāng)持已登記的商品房預(yù)售合同原件，到標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，出讓人與出讓人新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，以及預(yù)售人或銀行出具的約定預(yù)購款已全額登記支付的證明文件。同時(shí)，辦理原預(yù)售合同更名手續(xù)，明確預(yù)售方將原預(yù)售合同標(biāo)的物履行給受讓方。如需再次轉(zhuǎn)讓，仍按上述程序辦理。最終過戶登記后，受讓方是預(yù)售后已竣工商品房的業(yè)主。

購房者轉(zhuǎn)讓房屋的動(dòng)機(jī)各不相同。有人可能覺得房子不合適，不想買。有的人可能因?yàn)橥话l(fā)事件買不起，有的人是為了炒房。因此，雖然購房是可轉(zhuǎn)讓的，但要區(qū)別不同情況，遵守法律規(guī)定。由于各地對(duì)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的政策不同，而預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓本身又涉及到許多復(fù)雜的法律問題，當(dāng)事人最好請(qǐng)律師協(xié)助處理相關(guān)事宜。你知道嗎