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寧波
購房如何過戶
1、 預售商品房轉讓是否合法？
預售商品房轉讓，是指買受人在簽訂商品房買賣合同后、項目竣工前將預售商品房轉讓給他人。那么，轉為預售商品房合法嗎？這需要區(qū)分兩種情況：
1。商品房預售合同生效并辦理相關登記或交易手續(xù)后，繳納稅費后，預售房實際交付前，預購人將預購商品房全部或部分轉讓給第三人，符合當地有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，不存在違法行為的，可以認定預售合同有效；預購人在預售房實際交付前將預購商品房全部或者部分轉讓給第三人的，當以前的預售行為已經發(fā)生時未辦理相關登記或交易手續(xù)并繳納稅費的，預購轉預售合同視為無效。商品房預售合同簽訂后，在預購人取得房屋產權前，預購人未與預購人協(xié)商將房屋出售給第三人的，預售合同視為無效；第三人善意購買房屋并取得房屋產權的，后一份合同也可以認定有效，但預售方應當承擔違約責任，造成損失的，應當賠償損失。
需要提醒的是，預售商品房轉讓標的必須是尚未竣工、在建的預售商品房。轉讓標的物已經竣工驗收，預購人實際取得預售商品房產權的，將該商品房轉讓給他人不屬于預售商品房轉讓，應當按照預售商品房的交易關系辦理商品房。購房如何過戶？
預售人、轉讓人、新預購人應當持已登記的商品房預售合同原件，到標的物所在地房地產管理部門辦理轉讓合同登記備案手續(xù)，出讓人與出讓人新簽訂的預售轉讓合同，以及預售人或銀行出具的約定預購款已全額登記支付的證明文件。同時，辦理原預售合同更名手續(xù)，明確預售方將原預售合同標的物履行給受讓方。如需再次轉讓，仍按上述程序辦理。最終過戶登記后，受讓方是預售后已竣工商品房的業(yè)主。
購房者轉讓房屋的動機各不相同。有人可能覺得房子不合適，不想買。有的人可能因為突發(fā)事件買不起，有的人是為了炒房。因此，雖然購房是可轉讓的，但要區(qū)別不同情況，遵守法律規(guī)定。由于各地對預售商品房轉讓的政策不同，而預售商品房轉讓本身又涉及到許多復雜的法律問題，當事人最好請律師協(xié)助處理相關事宜。你知道嗎
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