簽訂購房合同最重要的環節是簽訂購房合同。請律師為你做顧問是非常必要的。具體步驟如下：

<1。議價后，買方應簽署認購書（附樣品）并支付一定的定金。在協議中，雙方應明確在何種情況下買方可以終止協議并要求退還定金。認購書的主要內容包括：擬認購的房產、房價（包括房屋類型、面積、單價、總價）、付款方式和認購條件（包括認購書中的注意事項、定金、簽訂正式協議的時間、期限、期限、期限等），付款地點等）。在簽署認購書后，賣方應向買方發出簽署說明，包括簽署地點、買方證明、貸款證明和相關稅費的支付。完成上述步驟后，是時候簽訂正式的購房合同了。內容包括：

（1）出賣人的土地使用基礎和商品房狀況，包括位置、面積、現有房屋、未來房屋、國內房屋、出口房屋等；

（2）房價，包括稅金、面積差異處理、價格和費用調整特別協議等；

（3）付款協議，包括優惠條件、付款時間、付款金額、違約責任等；

（4）交付協議，包括期限、違約責任、設計變更協議、房屋交接及違約方責任等；

（5）質量標準，包括裝修、，設備標準、違約承諾及責任、基礎設施及公共配套建筑正常運行承諾、質量糾紛解決等；

（6）產權登記及物業管理協議；

（7）保修責任；（8）買受人的使用權；（9）雙方認可的爭議仲裁機構；（10）違約責任；（11）簽訂上述條款時的其他有關事項及附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等，買家需要特別注意以下基本問題：

1。購房合同的內容要盡可能全面、詳細，避免條款之間的沖突，尤其不能與國家政策法規相沖突；文字要清晰、準確；二、簽訂合同的買賣雙方的身份和責任要明確說清楚。如合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師事務所，而應是項目批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應當是公司的法定代表人或者公司章程授權的主要負責人。

2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯系，以免將來出現不符。在標明項目位置時，必須具體明確，如XX市XX區XX街XX花園XX棟XX層XX室。

近年來，商品房買賣糾紛呈上升趨勢，或因面積不符，或因價格欺詐，或因交付過晚等原因，給購房者帶來了一定的經濟和精神損失。究其原因，大多是購房者在簽訂購房合同時疏忽大意所致。很多買家讓銷售人員填寫合同，拿著看價格，馬上簽字，這讓合同失去了應有的作用。記者就如何正式簽訂購房合同采訪了市房管局專業人士。

首先，購房者必須在簽訂合同前對開發商的資質進行審核，并確認您要購買的樓盤是否具備銷售條件。你可以要求開發商出示營業執照，確認開發商的主體資格；你可以要求開發商出示商品房的土地使用證、建筑許可證、施工許可證和預售（售）許可證，俗稱四證，確認你要購買的商品房的合法性。通過對四證的審核和您對所購房產的實地查驗，您可以放心地簽訂正式的《商品房買賣合同》。

在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家承認的商品房買賣合同格式文本，不要使用房地產開發商單方面制定的合同文本，以防止合同中的欺詐行為。購房者必須明確合同條款，特別是房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵條款。特別是在違約條款中，如果出現質量問題、面積不符、交貨延誤、配套設施不完善等與合同不符的情況，必須明確索賠方式和賠償金額。目前，我市使用的商品房標準文本是河南省工商局和河南省建設廳聯合監制的商品房買賣合同。正式的《商品房買賣合同》由開發商提供，是在當地房管部門登記的格式合同。合同由格式條款、選擇權條款和協議條款三部分組成。格式條款不能由合同雙方更改和選擇。沒有談判的余地，雙方必須達成一致。選擇條款和協議條款必須以協商一致或補充協議的形式表達。只要把握好選擇條款和協議條款，就能充分保護買方的權利。

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