第一條原則：我們現在應該買房嗎？首先明確自己的生活需求。

在考慮“要不要現在買房”的問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預期，因為房價下跌不是一朝一夕的事，從目前的趨勢來看，房價最有可能回到正常的速度和區間，但不太可能下跌。關鍵是什么？最重要的是要認識到你現在的住所是否能滿足個人和家庭的生活需要。

首先，從家庭成員狀況、日常生活、在家勤工儉學、家庭休閑、家庭社會生活等基本方面確定住房需求。在此基礎上，考察現有住宅是否能滿足地理位置、交通條件、住宅面積、戶型格局、住宅質量、物業服務、周邊設施等主要指標。如果現有住房在三個以上指標上不能滿足需求，那么就需要考慮盡快購買一套能夠滿足需求的房子。第二個原則：我應該以什么價格購買？在自己購買財源時，確定價格區間。

近期，房價上漲趨勢明顯。由于房價一直處于高位，為了不承受太大的貸款壓力，在了解滿足居住需求的選房標準后，有必要對家庭的財力進行評估，確定一個可承受的價格區間。

如何判斷是否可以承受？判斷價格底線，我們可以用最高貸款額度和最長年限來計算月還貸額，只要月還貸額占家庭月收入的1/3以下。判斷價格浮動空間，可以根據住房指數家庭生活的影響程度，區分各需求指數的主次關系，確定哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以放棄的柔性需求。

這樣，在財力有限的情況下，我們可以得到既符合房地產預期，又有足夠選擇空間的房價定位。第三條原則：我應該買什么樣的房子？衡量房子的性價比是否優化。如何衡量住宅建筑的性價比？這取決于與同價位的住房相比，住房和附加值是否最高。我們買房的時候，買的不僅僅是房子，還包括房子附帶的居住環境，包括區域配套設施、社區環境、物業服務等。區域設施包括餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等方面，直接決定了生活的便利性。社區環境主要包括：綠色環境、人文環境、社區安靜度和安全與親近度。第四條原則：價格談判如何主動？堅持底線，不要為明天的升值買單。

眾所周知，賣房者總是夸大房屋所在區域的發展規劃，手里拿著升值潛力的卡片，試圖讓購房者覺得自己買的不僅是一套房子，更是一筆日益增長的財富。當買方和買方堅持底線價格談判時。

對于剛需者來說，買房的目的是為了解決目前的住房問題。他們應該更加關注房屋在當前時期的價值，不要過多考慮房屋未來的升值潛力，也不要用今天的錢來支付明天的升值。

如果你想以低價買一套性價比高的房子，你應該關注房地產的當前價格，尤其是對你想買的住宅區和社區的價格有一個全面的了解。

第五條原則：買房怎么省錢最多？小心點，用最節省利息的方式買房。

無論您是購買新房還是二手房，購房者在貸款方面都缺乏專業指導。開發商或房地產中介往往出于自身利益為購房者指定銀行。但在加息頻繁的環境下，貸款利息成本越來越高，購房者需要樹立融資意識。要高度重視各銀行推出的降息貸款產品和貸款方式，多做比較，制定合適的貸款方案。

如果您按時繳納了住房公積金，您可以選擇申請公積金貸款。公積金貸款利率低，首付政策不變，貸款比例高。現在住房公積金貸款手續簡化了，貸款人可以自己辦理。此外，還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，可以節省利息。

如果你掌握了這五個聰明的購買原則，即使在房價高企的情況下也能獲得不錯的回報。你知道嗎