1、 回顧開發(fā)商

說白了，其實有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發(fā)商的矛盾。人與開發(fā)商的矛盾不斷升級，并趨于成為主要矛盾。因此，購房者在購房時，必須首先對開發(fā)商的資質進行審核。

首先，您需要查看房屋是否有《商品房預售許可證》，查看待售房屋的標的物是否是您看到的房屋，以及許可證是否過期等

其次，您需要查看開發(fā)商的“五證”，其中包括：《國有土地使用證》，是指土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金，取得土地使用權的證明。建設用地規(guī)劃許可證是建設單位依法確認建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證城市規(guī)劃行政主管部門在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前；《建設工程規(guī)劃許可證》是建設工程符合城市規(guī)劃要求的合法證件。《建設工程施工許可證》是建設單位符合各項建設條件，準予開工建設的批準文件；《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門的批準文件允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房。

此外，您還需要查看“住宅質量保證書”和“住宅質量保證書”。二是簽訂商品房認購書。購房人確定購買哪棟樓后，應先在商品房認購書上簽字。這是買賣雙方在簽訂預售合同或現(xiàn)有房屋買賣合同前簽署的文件，是雙方房屋交易的初步確認。這里需要注意的是，簽訂商品房認購書要交一定的定金，認購書上最好明確指出，如果購房失敗，退還定金事宜，以免日后造成不必要的麻煩。第三，簽訂購房合同是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，購房者的權利義務都包含在其中。有的開發(fā)商在各種宣傳材料中散布各種承諾，或者售樓部作出承諾。購房者往往粗心大意，容易相信如果以后出現(xiàn)問題，購房者將無法證明當初的承諾，甚至發(fā)生沖突。因此，購房者一定要把自己想談的敏感問題用語言表達出來，否則，比如如何處理逾期交房的情況，房屋驗收時如何合格，雙方是否承擔違約責任等。

同時，我們也要注意的是，除了簽訂購房合同外，我們不應該再簽訂開發(fā)商事先起草的其他附加合同，除非購房者認為有必要，我們一定要看清楚，如果對您不利，我們應該據理力爭，我們不能讓開發(fā)商發(fā)號施令，其實我們可以拒絕簽約。預售登記是指開發(fā)商將商品房預售合同交付房地產管理部門登記，包括土地使用權和在建房屋權利的公示登記，有利于打擊一房兩賣行為，防止開發(fā)商將房屋賣給第三方。預售登記是保障房屋交易雙方利益的重要手段。預售、預購登記后，協(xié)議方能生效。一般來說，購房合同簽訂后一個月內，到市房管局市場辦理預售/預購登記手續(xù)。每個開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理公司。購房者應首先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的條款和管理約定。因此，入住前應與管理公司簽訂管理公約，明確雙方的權利義務，避免亂收費現(xiàn)象。辦理完手續(xù)后，等開發(fā)商交房。交房前，先對房屋進行檢查，確認與購房人簽訂的合同一致。辦理完上述手續(xù)后，要督促開發(fā)商盡快辦理產權過戶手續(xù)，這樣才能取得合法的產權證。產權過戶必須向產權部門報告后才能辦理。這個過程可能需要相當長的時間。其中一個原因是新房竣工后開發(fā)商不能馬上拿到產權證，而且他們還需要打電話給相關部門辦理手續(xù)，手續(xù)比較長。根據房地產交易中心的規(guī)定，領取房產證時，必須本人到場。因故不能親自領取的，應提前辦理委托書公證手續(xù)。房地產證辦妥后，商品房才能成交。

以上的手續(xù)看似麻煩，但如果你想買一套“放心房”，你真的要多付點錢，這樣才能真正買到放心房。你知道嗎