1、 確定你現(xiàn)在是否應(yīng)該買房子？了解你的生活需求。

要認(rèn)清是否買房，就要拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，認(rèn)清我們現(xiàn)有的住宅能否滿足個(gè)人和家庭的居住需求。從日常生活、家庭社會(huì)生活等家庭生活的基本方面來(lái)確定住房需求，在此基礎(chǔ)上調(diào)查現(xiàn)有住宅在地理位置、交通狀況、住房面積、戶型格局、住房質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面是否存在差異，周邊配套等主要指標(biāo)均能滿足。如果現(xiàn)有住房有三個(gè)以上指標(biāo)不能滿足需求，那么就需要考慮購(gòu)買一套能夠滿足需求的房子。第二個(gè)原則：以什么價(jià)格購(gòu)買？根據(jù)自己的購(gòu)買能力，確定價(jià)格區(qū)間。

為了不承受太大的貸款壓力，有必要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定一個(gè)可承受的價(jià)格區(qū)間。

價(jià)格底線可以通過(guò)最高貸款額度和最高年限來(lái)判斷，每月還款占家庭月收入的比例不到1/3。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住房指數(shù)家庭生活的影響程度，區(qū)分各需求指數(shù)的主次關(guān)系，確定哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以放棄的柔性需求。第三條原則：我們應(yīng)該買什么樣的房子？房子的性價(jià)比是否優(yōu)化。

衡量住房成本績(jī)效是否優(yōu)化，即看住房與同價(jià)位住房相比，附加值是否最高。買房不僅是房子，更是房子所依附的居住環(huán)境，包括區(qū)域配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。第四條原則：主動(dòng)議價(jià)！堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的升值買單。

大多數(shù)獨(dú)立購(gòu)房者買房是為了解決目前的住房問(wèn)題。他們應(yīng)該更加關(guān)注當(dāng)前時(shí)期的房屋價(jià)值，而不是過(guò)度考慮房屋未來(lái)的升值**，不要用今天的錢來(lái)支付明天的升值。

如果你想避免在價(jià)格談判中被動(dòng)，你應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)格，尤其是對(duì)你想購(gòu)買的住宅區(qū)和社區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。

第五條原則：我們?cè)鯓硬拍茉谫I房時(shí)節(jié)省最多的錢？我們應(yīng)該小心，采用最節(jié)省利息的貸款方法。

公積金貸款利率低，貸款比例高。因此，使用公積金貸款盡量使用。你知道嗎