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寧波
購房者在驗房時應該注意哪些證件
據介紹，“住宅質量保證”是開發商對房屋質量和保修期的承諾范圍。《住宅用戶手冊》是針對住宅設計、施工及驗收的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等。業內人士表示，目前我國房地產業在《質量保證書》和《用戶手冊》中已經形成了通用的統一規范，且存在的問題很少；而目前交房和入住中存在的主要問題是《竣工驗收記錄表》。日前，記者在北京采訪時發現，一些開發商已經通知業主入住，甚至連消防等關鍵環節都沒有報主管部門備案。據了解，根據相關規定，《竣工驗收記錄表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項，物業屬于“黑樓”，不準入住。開發商表示，一旦在消防等關鍵環節出現問題，就是關系到人類生命的重大事故。對于業主來說，人身安全是第一要務，因此購房者不僅可以查看開發商是否有此“備案表”，還可以仔細查看每一個項目是否都有備案。據介紹，竣工驗收記錄表對房地產開發商具有嚴格的約束力。只要項目報主管部門備案，開發商就必須對房地產終身負責。即使十年、二十年后出現問題，如果是開發商的過錯，也可以追究其責任。
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