了解開發(fā)商可以從以下幾個(gè)角度來(lái)考慮：

首先，開發(fā)商的規(guī)模要注意與小開發(fā)商相比，大開發(fā)商的成本往往更高，但各方面的相對(duì)質(zhì)量更讓人放心。大型開發(fā)商往往是國(guó)企開發(fā)商，積累了良好的口碑。另外，他們的團(tuán)隊(duì)往往更專業(yè)，物業(yè)服務(wù)也略勝一籌。那么，小規(guī)模開發(fā)商可能存在哪些問(wèn)題呢？

1。與大型開發(fā)人員相比，他們經(jīng)驗(yàn)不足，質(zhì)量無(wú)法保證；

2。團(tuán)隊(duì)專業(yè)精神和設(shè)備發(fā)展可能稍顯不足；

3。由于資金問(wèn)題，社區(qū)規(guī)模不大，社區(qū)配套設(shè)施不完善；

4。小開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)無(wú)法保證。如果他們因經(jīng)營(yíng)困難而解散，維權(quán)將非常麻煩。但不可否認(rèn)的是，一些小開發(fā)商為了謀求自身發(fā)展，在很多方面都比大開發(fā)商做得好。買房前一定要了解開發(fā)商的相關(guān)信息。二是要注意房屋產(chǎn)權(quán)年限。很多購(gòu)房者甚至不知道房屋產(chǎn)權(quán)年限的差別，于是盲目地開始買房，風(fēng)險(xiǎn)很大。今天，我想詳細(xì)介紹一下關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的那些事情。

房屋產(chǎn)權(quán)年限的一般分類是什么？

1。70年產(chǎn)權(quán)房

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，包括塔樓、花園洋房和板樓。

2，50年產(chǎn)權(quán)房

如何判斷是否是50年產(chǎn)權(quán)房？我們可以參考銷售許可證。一是劃分為非居住區(qū)，用地項(xiàng)目為“綜合”，用地年限為“綜合50年”。《40年產(chǎn)權(quán)房銷售許可證》中，有一項(xiàng)土地用途為“商業(yè)”，土地使用年限為“商業(yè)40年”。這種房子一般被定義為商鋪，原則上不允許居住。需要指出的是，城鎮(zhèn)居民不允許購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，即使簽訂購(gòu)房合同，出售也是違法的，不受法律保護(hù)。而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不能申請(qǐng)貸款。

那么，我們可以通過(guò)什么渠道查詢房屋的產(chǎn)權(quán)期限呢？

1。詢問(wèn)銷售人員或查看售樓處的公示牌；

2。登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，輸入小區(qū)名稱或預(yù)售（現(xiàn)房）銷售許可證號(hào)進(jìn)行查詢。以上是你買房前應(yīng)該做的兩件事。我希望你看完后能有所收獲。你知道嗎