以增值稅取代營業(yè)稅，房地產(chǎn)交易發(fā)生了什么變化？

我國營業(yè)稅改征增值稅的初步試點(diǎn)可以追溯到2011年。經(jīng)過5年多的實(shí)踐，從今年5月起全面實(shí)施，營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。對于二手房交易來說，營業(yè)稅和契稅是最具活力的。營業(yè)稅改征增值稅后，將體現(xiàn)在增值稅和契稅上。與其他稅種相比，增值稅最大的優(yōu)點(diǎn)之一是它是一種額外的價格稅。一般來說，這類稅種的計稅基礎(chǔ)是不含稅價格。”某研究院智庫中心研究中心嚴(yán)昕的官方賬號向微信公眾記者解釋：cns2012，防止重復(fù)征稅，減輕稅負(fù)是政府稅制改革的重點(diǎn)。

需要注意的是，營業(yè)稅在價格稅中，也就是說，過去100萬元的房價是含稅的，而增值稅在價格稅之外，應(yīng)該按照不含稅價格征稅，所以不含稅價格應(yīng)該除以（1+5%）來計算，然后計算繳納增值稅。

在稅制發(fā)生變化的同時，原對非一線城市的營業(yè)稅優(yōu)惠政策仍可轉(zhuǎn)入增值稅征收環(huán)節(jié)。

根據(jù)財政部2月17日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，個人購房不足2年對外銷售的，按5%全額繳納增值稅；個人購房2年以上（含2年）對外銷售的，免征增值稅。

房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行營業(yè)稅改征增值稅后，普通購房者除了關(guān)注稅負(fù)外，還非常關(guān)注個人買賣二手房的納稅地點(diǎn)和納稅程序的變化？

因此，記者致電12366稅務(wù)服務(wù)熱線了解到，目前，個人在京買賣二手房的納稅手續(xù)和辦稅地點(diǎn)不盡相同，以及提交材料、辦理手續(xù)等均未發(fā)生變化，買賣雙方仍存在分歧必須到地稅部門辦理。

不僅如此，根據(jù)國家稅務(wù)總局日前下發(fā)的《關(guān)于明確部分應(yīng)增加稅收征管問題的通知》，明確個人轉(zhuǎn)讓房屋已于2016年4月30日前簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后變更產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

在嚴(yán)先生看來，雖然政府對后續(xù)二手房交易的納稅地點(diǎn)和程序沒有明確規(guī)定，但大方向是盡量降低成本，簡化計算方法，這樣可以減少人們對此類事項(xiàng)的擔(dān)憂。

此外，當(dāng)中新網(wǎng)近日被要求開具發(fā)票的他，被餐廳工作人員告知，由于營業(yè)稅改征增值稅剛剛實(shí)施，新發(fā)票只能在5月下旬開具。那么，對于二手房交易，增值稅發(fā)票能否及時開具呢？

“增值稅發(fā)票不存在延期開具的問題，只要信息齊全，相應(yīng)的稅款已經(jīng)繳清，地稅部門工作人員就可以開具發(fā)票了，一位房地產(chǎn)工作人員告訴記者