以增值稅取代營(yíng)業(yè)稅，房地產(chǎn)交易發(fā)生了什么變化？

我國(guó)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的初步試點(diǎn)可以追溯到2011年。經(jīng)過(guò)5年多的實(shí)踐，從今年5月起全面實(shí)施，營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅和契稅是最具活力的。營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，將體現(xiàn)在增值稅和契稅上。與其他稅種相比，增值稅最大的優(yōu)點(diǎn)之一是它是一種額外的價(jià)格稅。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)稅種的計(jì)稅基礎(chǔ)是不含稅價(jià)格。”某研究院智庫(kù)中心研究中心嚴(yán)昕的官方賬號(hào)向微信公眾記者解釋?zhuān)篶ns2012，防止重復(fù)征稅，減輕稅負(fù)是政府稅制改革的重點(diǎn)。

需要注意的是，營(yíng)業(yè)稅在價(jià)格稅中，也就是說(shuō)，過(guò)去100萬(wàn)元的房?jī)r(jià)是含稅的，而增值稅在價(jià)格稅之外，應(yīng)該按照不含稅價(jià)格征稅，所以不含稅價(jià)格應(yīng)該除以（1+5%）來(lái)計(jì)算，然后計(jì)算繳納增值稅。

在稅制發(fā)生變化的同時(shí)，原對(duì)非一線城市的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策仍可轉(zhuǎn)入增值稅征收環(huán)節(jié)。

根據(jù)財(cái)政部2月17日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，除北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市外，個(gè)人購(gòu)房不足2年對(duì)外銷(xiāo)售的，按5%全額繳納增值稅；個(gè)人購(gòu)房2年以上（含2年）對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，普通購(gòu)房者除了關(guān)注稅負(fù)外，還非常關(guān)注個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房的納稅地點(diǎn)和納稅程序的變化？

因此，記者致電12366稅務(wù)服務(wù)熱線了解到，目前，個(gè)人在京買(mǎi)賣(mài)二手房的納稅手續(xù)和辦稅地點(diǎn)不盡相同，以及提交材料、辦理手續(xù)等均未發(fā)生變化，買(mǎi)賣(mài)雙方仍存在分歧必須到地稅部門(mén)辦理。

不僅如此，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)的《關(guān)于明確部分應(yīng)增加稅收征管問(wèn)題的通知》，明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋已于2016年4月30日前簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后變更產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

在嚴(yán)先生看來(lái)，雖然政府對(duì)后續(xù)二手房交易的納稅地點(diǎn)和程序沒(méi)有明確規(guī)定，但大方向是盡量降低成本，簡(jiǎn)化計(jì)算方法，這樣可以減少人們對(duì)此類(lèi)事項(xiàng)的擔(dān)憂。

此外，當(dāng)中新網(wǎng)近日被要求開(kāi)具發(fā)票的他，被餐廳工作人員告知，由于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅剛剛實(shí)施，新發(fā)票只能在5月下旬開(kāi)具。那么，對(duì)于二手房交易，增值稅發(fā)票能否及時(shí)開(kāi)具呢？

“增值稅發(fā)票不存在延期開(kāi)具的問(wèn)題，只要信息齊全，相應(yīng)的稅款已經(jīng)繳清，地稅部門(mén)工作人員就可以開(kāi)具發(fā)票了，一位房地產(chǎn)工作人員告訴記者