1。房地產調控一直卓有成效。從歷史上看，只要調控房價肯定會下跌，但總是小幅下跌就開始放松調控，大幅下跌就要出臺刺激政策，因此對于未來房價不抱調整預期。

2。預測未來一年中國房地產的漲跌是個騙子。因為中國的房地產不是一個完全的市場經濟，趨勢是不市場化的。而且，從全國來看，實際分化非常明顯。上下一個字并不代表整個國家。

3。房地產沒有上漲，當然也沒有下跌。崛起是主流。但2-3年后肯定會有一個調整，這是房地產市場調控造成的，也是市場本身造成的，但確實出現了下跌。

4。未來3-6個月房價走勢取決于金融信貸政策，未來6-12個月走勢取決于經濟基本面，長期發展取決于人口。中國房地產最重要的經濟指標是6.5%。

考慮到與全面建設小康社會目標的銜接和推進結構性改革的需要，也有利于穩定和引導市場預期。穩增長主要是保就業、惠民生。以6.5%-7%的增長率，我們可以實現相對充分的就業。

6。房地產從來不是一個孤立的行業。縱觀房地產的發展，其實也有人說是夜壺，這是相當合適的。經濟發展需要時間。他會刺激，當不需要時，他會調節。買房不取決于專家怎么說。每天作弊的專家在自己的企業做的工作越來越少。你希望他們教你什么？有房有套房的人不多。你想學什么？

8。歸根結底，房地產是金融屬性，所以老百姓買房時不必看政策。看裕寶的收益率變化比看政策有用得多。（1-2個月周期）

9。買房時不要聚在一起。老百姓買房一定要考慮逃逸指數。看到它漲得這么厲害，他們賣不出去，有什么用？因此，對于普通人來說，買房的首選是有學區和地鐵的住宅，其次是市區的住宅和公寓，最后是郊區。

10。未來市一級的概念是無效的。第一、二、三、四線的劃分意義不大。相反，城市圈和城市群將成為房地產投資的熱點。

11。不要因為單價10萬就太貴，也不要因為單價1萬就買。即使總價一樣好，城里的小房子也遠比郊區的大房子值錢。

12。房地產稅是各種各樣的稅。大多數人關心的是房地產稅。控股制改革不能一兩年就進行，但2017年兩會是否會有時間表，是影響未來的大事。

13。珍惜你的第一次，第一套房子的信用資質，不要隨便使用。未來，它可能是老百姓最大的資本。這一政策表明政府調控的目的仍然是限制增長。如果采取這個政策，就是打擊改善，調控的目的就是降價。

15。當然，對于2017年的開發商來說，關鍵是資金鏈。所以很多人都說，誰能跨周期借到長期資金是看漲的，所以12月份，仍有企業在強勢美元之下借美元債。

16，我國房地產遠未崩潰，因為城鎮化率僅為56.1%，而戶籍人口城鎮化率僅為39.9%，兩者相差16.2個百分點。其中，除部分城市落戶困難外，大部分是買不起房的農民工，需求基數依然存在。買房是賭博。雖然他們都想賺錢，但抄底的概率太低。2015年初，2009年除外。2012年初和2014年底，四次抄底，找準了，也賣對了。太難了，未來，高房價波動的步伐會加快。

18。對于房地產企業來說，過去一年搶地王的，必須付出幾年站崗的代價。歷史上，2011年之后的地王并不多。

19。一線城市的新房價格已經完全扭曲。由于土地供應有限，網簽節奏可控，最好看二手房的價格。

20。從調控政策來看，未來至少有10個城市會增加權重，3-5個城市會升級到認房認貸。因此，二套房置換一定要控制好時差，為首付調整預留空間。你知道嗎