征收陷阱一:房屋征收期限開發商約定的房屋征收期限一般在通知書送達后30日內。買受人未在約定時間內辦理相關手續的,一般視為交付。購房人自通知截止之日起承擔購房的一切風險和稅費。購房時要留下聯系方式,以免錯過驗房期。特殊情況不能按時到達的,可以書面委托親友和律師幫助。您也可以及時與開發商聯系,另行協商時間,并書面確認。房屋征收的第二個陷阱:如果房產證不齊全,就要交房“三書一證一表”不齊全,尤其是《建筑工程質量證明書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證明書》,往往因為房地產整體施工沒有完成,就沒有辦法驗收。在這種情況下,購房者可以選擇不接受房子。如需驗收房屋,還應在相關文件中填寫“no××table”等字樣,如“住戶檢查交接表”、“檢查記錄表”,并妥善保存相關文件復印件。
第三個陷阱:先簽文件再驗房
一些開發商采取先交錢的伎倆,先填表格,簽文件,再驗房。目的是讓消費者在驗房前先簽驗收單。一旦發現問題,買家后悔為時已晚,商家的責任也較小。購房人訂立合同時,應當先驗房,然后作為合同的附加條款收回。如果原合同中沒有約定,則可以在每份文件中注明“房屋情況未見”或“房屋情況不明”或“房屋未經核對”。
房屋征收的第四個陷阱:按姓名收費。在收房時,要不怕麻煩,與開發商打交道,堅決拒付不該交的錢,必要時向物價局、房管局投訴,這樣才能更好地保護自己的利益。
收房陷阱五:疲勞戰
典型做法是先辦手續再驗房,并將辦理付款、入住等手續的地點安排在不同的地方,同時重點通知更多的購房者收房,所以收房的人在進入自己的房子之前就已經筋疲力盡了,他們想早點完工。不要被收房現場的人群嚇壞了,那就和開發商再約個時間吧。如果不能再預約,可以采取“人多辦事容易”的策略。邀請許多老朋友和親戚親臨現場。我們一起工作,分開排隊。自然,我們會發現更多的問題,一舉兩得。你知道嗎
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