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寧波
購房者應該如何選擇住宅小區
居住環境分為外部環境和內部環境。外部環境是指小區的位置和周邊設施，內部環境是指建筑密度、綠化、景觀設計等。
內部環境主要取決于容積率、綠化率、車位率、景觀設計、建筑間距等容積率指項目范圍內總建筑面積與總用地面積之比。它是總建筑面積與社區土地面積之比。一般來說，獨立別墅容積率為0.2~0.5；聯排別墅容積率為0.4~0.7；6層以下多層住宅容積率為0.8~1.2；11層以下小高層住宅容積率為1.5~2.0；18層以上高層住宅容積率為1.8~2.5；19層以上住宅容積率為2.4~4.5；住宅小區容積率小于1.0，即是非普通住宅。
外部環境主要取決于社區是否會出現噪音污染、環境污染等問題。比如，社區靠近交通主干道，會受到噪聲污染，靠近餐飲街，會受到油煙污染，如果周邊有大型批發市場、物流中心等擁擠場所，居住在社區的居民會面臨交通擁堵，人群混雜，聲音嘈雜。誤解1：環境=綠化率居住區環境的內容不僅是綠化覆蓋率不低于33%，還包括綠化硬質路面、圍墻、大門、活動設施、各種標志、水景、浮雕、雕塑、照明設施、音響設施等。，而這些內容必須與住宅建筑形成有機的結合。
在綠化方面，不是簡單的綠化，必須考慮喬木、灌木、藤蔓、草本、花冠等樹種的適宜種植和四季適宜的種植方式，充分考慮硬質路面和活動設施的使用功能，如無障礙設計有嚴格的規定，而藝術展示的文化內涵和藝術價值更應考慮藝術的品位。誤區二：過于追求環境個性，居住區的環境設計應該豐富多彩，在視覺和使用上會有許多令人興奮的地方，這些地方必須有內在的秩序，必須統一組織，形成一幅獨立有序的畫面，否則這將是一個爛攤子，所有這一切的最終目標是為居民服務。
在西方，城市公共環境設計有許多不朽的典范和相關理論，而在東方，園林藝術有著獨特的藝術家，也有著美好的人生前景。今天的環境設計應該取長補短，繼承傳統，更好地服務于今天的生活。誤區三：在社區里“看”風景是可以的，關注人的主體性是對人本身的一種尊重，不是空談。許多具體作品都反映了這一點。比如活動設施的設置主要考慮老年人和兒童的戶外活動，其規模要符合人體工程學，從材料的顏色、質地和化學性質上要考慮人們與之接觸時的舒適性、安全性和耐久性。
居住區的景觀不僅是供居民觀賞的，還必須與居民的休閑活動相匹配。居民可以真正利用這些景觀設施，比如居民區的集中開放空間，使建筑高度分散。應形成大或小，或公共或私人的活動空間，以滿足不同活動的使用要求。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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