詳細(xì)講解“三率”及注意事項(xiàng)

1。綠地率

綠地率是指居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地總量與居住區(qū)的比值（%），主要包括公共綠地（居住公園、小花園、組團(tuán)綠地等塊狀帶狀公共綠地）、屋外綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地、住宅小區(qū)綠地等，等等

注意事項(xiàng)：開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中提到的“綠化率”其實(shí)是一個(gè)不準(zhǔn)確的表述，這一定要看項(xiàng)目的綠化率。一個(gè)好的住宅小區(qū)，綠地率不應(yīng)低于30%。容積率是指項(xiàng)目總建筑（地上）面積與總用地面積之比。計(jì)算公式為容積率=總建筑面積（地上）/總用地面積。當(dāng)建筑物高度超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算建筑面積比時(shí)，建筑物的建筑面積是原來(lái)的兩倍。容積率越低，居民的舒適度就越高，否則舒適度就越低。

注意事項(xiàng)：當(dāng)購(gòu)房者是面對(duì)面的顧問(wèn)時(shí)，由于他們專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，容積率通常是他們的敏感詞。如果容積率比較高，他們的答案可能有一定的水分。如果你想知道一個(gè)項(xiàng)目的建筑面積比，你可以從網(wǎng)站上找到準(zhǔn)確的價(jià)值大部分時(shí)間。好的住宅小區(qū)，高層住宅的容積率不宜超過(guò)5，多層住宅的容積率不宜超過(guò)3。房屋利用率又稱(chēng)“房屋購(gòu)置率”，是指房屋使用面積與建筑面積的比值，是衡量房產(chǎn)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。利用率越高越好?，F(xiàn)行國(guó)家政策對(duì)住房利用率有指導(dǎo)性規(guī)定，即高層建筑利用率不低于70%，多層建筑利用率不低于75%。

注意事項(xiàng)：專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為70%-80%的利用率相對(duì)合理，購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求利用率。當(dāng)它超過(guò)合理限度時(shí)，他們必須注意區(qū)分是以犧牲生活質(zhì)量為代價(jià)還是在設(shè)計(jì)上有所突破。事實(shí)上，綠地率與房?jī)r(jià)密切相關(guān)。綠地率越高，房?jī)r(jià)越高。有一定的綠地率，空氣環(huán)境和噪聲環(huán)境會(huì)更好。（附言：買(mǎi)房時(shí)不要被開(kāi)發(fā)商的“名樹(shù)名花”之類(lèi)的字眼所愚弄。哪種名樹(shù)名花只會(huì)增加購(gòu)房成本，而且效果和一般的楊樹(shù)、玫瑰沒(méi)什么區(qū)別）

容積率涉及較多。容積率決定了購(gòu)房者未來(lái)的住房舒適度。按照慣例，由于地價(jià)的原因，房地產(chǎn)項(xiàng)目離市中心越近，容積率越高。從青年住宅行業(yè)來(lái)看，除個(gè)別小戶(hù)型項(xiàng)目外，性?xún)r(jià)比不高。

房屋的利用率很容易被開(kāi)發(fā)商控制。銷(xiāo)售人員在介紹他們時(shí)會(huì)故意貶低他們。購(gòu)房者只有拿到購(gòu)房合同，才能真正了解自己的購(gòu)房率。其實(shí)購(gòu)房者可以先核對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際分?jǐn)偳闆r，然后根據(jù)自己的意向計(jì)算出房屋的建筑面積類(lèi)型，就可以大致知道了。你知道嗎