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寧波
自由空間的秘密
1、 自由面積不屬于物業面積
自由面積越大，購房者心中的購房率就會越高，但這里的編輯想告訴你：自由面積不屬于物業面積。開發商通常不會將自由面積寫入購房合同，購房者在交房后會遇到自由面積“縮水”的問題。因為沒有合同約束，他們很可能失去與開發商爭論的基礎。第二，自由區不是開放企業的福利，而是國家給予的“偷地”。當然，不是真的被偷了。首先，我想告訴大家一個事實，免費面積不是開發商給你的優惠，而是國家規定的。現行《建筑設計規范》規定：（1）花園和無圍墻陽臺面積的一半列入設計規范；（2）凈高2.1米的地下室面積列入設計規范，凈高2.1米以下的地下室面積不列入設計規范設計規范；
（3）開間窗分為開間窗和落地開間窗。凸窗不會掉到地上，也不計算面積。樓層開窗凈高超過2.1米的按面積計算；低于2.1米的按面積計算；
（4）閣樓凈高超過2.1米的按面積計算。所以，事實上，這就是你應該得到的。此外，開發商往往承諾頂層為業主提供頂層露臺，底層為業主提供地下室空間。其實，根據《物權法》的規定，這部分空間應該屬于建筑物的所有業主，而不是開發商。只要其他業主提出異議，“送禮”業主就不能享受自己的利益。眾所周知，房子的頂層和底層最不好賣，但有了這些附加條件，難免毫不猶豫。第三，增加面積是好的，但實用是關鍵。
自由面積雖然好，但還是要看是否實用。一些“自由區”如入口花園，往往存在光線昏暗、狹窄不易使用、裝修麻煩、易雨淋受潮等問題；此外，入口花園、高陽臺、露臺能否封閉，還要看城建等職能部門是否認可，否則可能成為違法建筑，被責令拆除。你知道嗎
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