到了售樓處，你知道該看什么嗎？畢竟，房子不是你可以選擇的。如果這是一個未來的房子，你甚至看不到房子的樣子，所以你不能選擇。銷售小姐來向你問好。你知道該問什么嗎？她告訴你這里的房子類型是最好的，價格也是最合適的，你覺得你能買嗎？

接下來，《購房指南》將向您介紹買房的第一步要做什么，以及到售樓處檢查的正確方法。在買房之前，你要先弄清楚以下幾個問題：

首先，房價

我們常說房子是一個很大的消費量，買房時房價自然是重中之重。同時，房價也決定了買房的門檻，是剛需還是改房，是投資還是自住等等。

隨著購房者越來越理性，無論是高價房還是低價產品，如果你想讓購房者買單，關鍵是衡量成本績效，而價格是衡量成本績效的有力數據。其次，交通也是區位，因為評價區位的標準應該是交通的便利性，最終如何計算交通的便利性。那不妨去項目周邊實地考察，結合自身情況冷靜分析后做出判斷。

除了項目周邊傳統公交的便利性外，還應考慮軌道交通的可達性。輕軌和地鐵可以為項目加分，因為它不僅節省時間，不必被擁堵困擾，還可以節省成本。第三，配套設施主要是社區本身的配套設施和項目周邊的生活設施。園區成熟的配套設施，讓業主足不出戶就能享受到舒適的生活。

在決定房地產之前，我們應該主要調查項目的周邊設施。主要包括父母關心的教育支持、老年人關心的醫療支持、上班族關心的交通狀況、年輕人關心的商業支持和娛樂場所。

一旦確定了這些問題，您可以根據地區和價格鎖定該樓盤。那就去售樓處看看房子吧！

那你到了售樓處想看什么？

售樓處可能有沙盤、戶型圖，還有一些樣板房，但您還是需要注意以下內容。

首先，正規的房地產企業要到工商行政管理部門辦理營業執照登記。購房前，一定要核對企業營業執照是否合法。

品牌開發商通常會把這個貼在售樓處顯眼的地方，你不需要多問，但如果你在售樓處長時間找不到，這樣的開發商需要三思而后行。二是開發商的五證，主要包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證。這五個牌照是新房最基本的配置。然后是社區的布局，社區的布局不僅在沙盤上，還需要看項目的規劃，這比沙盤更靠譜。要關注居住區周邊的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，每戶能否獲得規定的日照時間和日照質量。

需要注意的是，住宅區內有交通和配套設施。居住區的交通包括人車分流和停車位的設置。居住區內的配套設施包括與居住規模或人口規模相對應的配套建設，包括公共服務設施、道路和公共綠地。

尤其重要的是停車位，社區停車位總數，停車位是地面還是地下，能否保證每戶一個停車位。停車收費標準，是否可以出售。最后，要考慮戶型。一個好的戶型不僅要方正、透明、采光好，還要有更好、合理的分區，包括動靜分區、公私分區、干濕分區等，看完這些，銷售人員可能會問你有什么問題。當然，你肯定會問房價，但怎么問呢？如何詢問房價？

銷售人員可能會告訴你房地產的“均價”，這也寫在房產登記簿上。顧名思義，均價就是項目的均價。但你會發現，往往想買的房子和打“均價”會有很大的差距。

一般來說，接近均價的多層樓盤位于四五層；高層塔樓位于六至八層，且大多位于東西兩側；一梯兩戶的多層建筑，單位面積最高價格與均價相差5%-8%，塔樓在15%-20%之間。

由于不同樓層的價格不同，您必須了解哪些樓層仍在銷售，哪些樓層您可以選擇，以及價格是多少。當他高興地帶著錢來買東西時，情況又變了。關于這所房子，你還想問些什么？當然，看完房子后，下一步就是入住時間和入住標準。能否按時入住，能否取得建設工程竣工驗收記錄表、商品房面積計量技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能正常使用，是否能保證燃氣、有線電視、寬帶網絡的正常使用，清潔、保潔、綠化、排污等私人或公共設施，照明和信息盒可正常使用。

所有這些都關系到未來的生活質量以及你買的房子什么時候可以使用。當然，你要仔細問。你知道嗎