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寧波
房地產(chǎn)糾紛：房子的層高和凈高有什么區(qū)別
1。層高
是指上下兩層之間（或一樓一層到上一層）的垂直距離，即從下一層（一樓一層）到上一層的距離。如果頂層是傾斜屋頂，則其高度應根據(jù)地板表面與屋頂最低部分之間的垂直距離計算。
2。凈高是指從地板或地面到上層底部的垂直距離。也就是說，購房者通常可以在室內直接測量的高度，就是購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常，房屋凈高+地板厚度=地板高度。一般情況下，房子的層高越高，房間上下空間的溫差就越大。同時，室內空氣對流越強，通風效果越好。另一方面，也會導致房屋的保溫和節(jié)能效果相對較差。根據(jù)國家質檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（gb50096-2011），普通商品住宅建筑層高應為2.80米。具體要求如下：
①臥室、客廳（廳）凈高不低于2.4m；部分空間凈高不低于2.1m，面積不超過房屋總使用面積的三分之一。
②部分頂層有坡屋頂?shù)姆课荩缱鳛槠胀蛷d或客廳使用，面積的一半凈高不應小于2.1米。
③為滿足購房者的日常需求，一般廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應小于2.2米。
④廚房、衛(wèi)生間室內排水管不得影響門窗的正常開啟，水管下表面至房間地面的凈高不得小于1.9m，如何避免糾紛？
首先，購房者要明白，由于開發(fā)商在施工中使用的地板厚度與其他建筑材料不同，無論是購房者自己測量還是相關機構測量，都會與合同約定的高度存在一定的測量誤差。
如果您擔心房屋實際高度可能會有較大偏差，為了避免后期不必要的麻煩，聊房小編建議您在簽訂購房合同前，可以將房屋的平面圖作為購房合同的附件。如果怕開發(fā)商給出的平面圖比例有誤，也可以要求他們在房屋平面圖上注明圖紙的具體尺寸，如房屋的層高（凈高）、墻體厚度、門窗的位置和尺寸等
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