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寧波
一房二賣屬于惡意獲得
關于“一房兩售”合同效力的認定，一種觀點認為，“一房兩售”合同因違反了合同法第一百三十二條第一款的規定而無效，這是強制性的。根據《合同法》第52條第5款的規定，違反強制性規范的合同無效。另一種觀點認為，出賣他人財物的買賣合同屬于合同法第五十一條規定的無權處分合同。筆者認為，“一房兩售”合同不違反法律、行政法規的強制性規范，也不屬于無效合同，應認定為有效合同。只要合同雙方的意思表示是真實的，就應當認定為有效。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十五條的規定：“出賣人就同一標的物訂立多份買賣合同的，依照合同法第五十二條的規定，合同永遠不失效。買受人因不能按照約定取得標的物所有權而要求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持，“一房二賣”合同應當有效。關于如何履行“一房兩售”合同，“一房兩售”爭議房屋權屬的處理原則應為：一是支持已辦理房屋過戶登記的買受人的房屋權屬要求。
其次，如果兩位購房者均未辦理房屋轉讓登記手續，應支持已辦理房屋通知書登記手續的房屋所有人的請求。
第三，未辦理產權登記和通知登記的，應當支持依法提前占有爭議房屋的買受人。四是未辦理房屋過戶登記和通知登記手續，未依法占有爭議房屋的，應當支持預交房價款的購房人。第五，如果上述情況均未發生，應支持提前簽訂合同的買方。就如何對“一房兩銷”項目中無法取得房屋所有權的買受人提供法律救濟，請求確認出賣人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，從而達到履行自己合同的目的。
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