太情緒化

第一次買房時(shí)，總是太情緒化，它的理性很容易被蒙蔽。所以要向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)創(chuàng)新投資者學(xué)習(xí)。他們買房時(shí)只會(huì)考慮一件事：我的資本回報(bào)率是多少？如果他們認(rèn)為投資不能獲得更好的回報(bào)，他們會(huì)放棄，你也應(yīng)該放棄。

事先沒有做市場調(diào)研

太多購房者完全依賴別人的意見。事實(shí)上，你應(yīng)該帶頭進(jìn)行獨(dú)立的市場調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和互聯(lián)網(wǎng)上很容易找到拍賣結(jié)果。把你的研究范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子售價(jià)。

沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查

房地產(chǎn)交易是指購買后只需要小修或小修的交易，最差的交易是購買后需要花費(fèi)大量資金進(jìn)行大修的交易。需要檢修的地方通常看不見。如果你不要求獨(dú)立的房屋檢查機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購房前驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，省下的一小筆錢可能會(huì)導(dǎo)致你在入住后額外花費(fèi)上千元。

只知道自己有資格申請(qǐng)住房貸款而不事先確認(rèn)貸款金額是不夠的。在你開始找房子之前，先去貸款人那里確認(rèn)一下他們?cè)敢饨杞o你多少錢，這樣可以幫助你把注意力集中在買得起的房子上，避免你在找到理想的房子后買不到理想的房子而感到失望。很多購房者有時(shí)會(huì)犯一個(gè)致命的錯(cuò)誤，那就是貸款額已經(jīng)達(dá)到了他們能承受的極限。這將使你的財(cái)務(wù)狀況極度緊張。搬家時(shí)你不能裝飾房子。更糟的是，你可能無法在新房子里享受生活。如果你仍然有無法預(yù)料的財(cái)務(wù)問題，你可能不得不出售你的房子以后。我不了解各種各樣的貸款計(jì)劃，現(xiàn)在獲得住房貸款比以前容易多了。過去，為了節(jié)省首付，我們要努力工作好幾年，但現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)更大，成本更高。沒有首付的住房貸款需要支付額外的貸款保險(xiǎn)。不用貸款保險(xiǎn)付首付會(huì)更好嗎？請(qǐng)咨詢貸款機(jī)構(gòu)，并與他們討論您的貸款選擇。

在估計(jì)額外費(fèi)用時(shí)

購買房地產(chǎn)時(shí)，要支付的錢不僅是房價(jià)，還要考慮其他費(fèi)用，包括：住房保險(xiǎn)費(fèi)、搬遷費(fèi)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告費(fèi)、印花稅、市政管理費(fèi)。對(duì)許多購房者來說，低估或不估計(jì)上述費(fèi)用是一個(gè)致命的錯(cuò)誤。他們應(yīng)該事先知道費(fèi)用和預(yù)算，這樣他們搬進(jìn)來后就不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)問題的困擾。如果你想在尋找房子的過程中保持冷靜和避免錯(cuò)誤，也許要花很長時(shí)間才能找到一個(gè)令人滿意的房子，但這是值得的，因?yàn)槟愕奈磥韺⒔⒃趫?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上。你知道嗎