1。什么是“一房兩賣”？

一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同，將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。一房二賣糾紛如何處理？

在實踐中，我們應(yīng)該根據(jù)不同的情況來處理一房兩賣的糾紛：

一、出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權(quán)，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因為他的債權(quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是房屋所有權(quán)所產(chǎn)生的物權(quán)債權(quán)。原買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)。債權(quán)請求權(quán)是對出賣人的一種付款請求權(quán)，特別是受償權(quán)。對銷售標(biāo)的不具有直接控制和排他性影響。即使銷售標(biāo)的物已經(jīng)被占有，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓給后來的買受人，房屋的占有也失去了法律依據(jù)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。B、出賣人將房屋出售給原買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋訂立買賣合同。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。賣家就是別人賣的東西。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”，不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標(biāo)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。關(guān)于無權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，無處分權(quán)人經(jīng)債權(quán)人承認(rèn)或者訂立合同后取得處分權(quán)的，合同應(yīng)有效。”

C.兩項交易中的轉(zhuǎn)讓登記均未完成。未辦理過戶登記的兩次交易，房屋所有權(quán)仍由出賣人享有，而兩次交易的買受人不取得房屋所有權(quán)。原則上，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)的方式來保護(hù)自己的權(quán)益。連續(xù)買賣合同產(chǎn)生的雙重債權(quán)是平等的，沒有等級關(guān)系，因此前買受人和后買受人都必須隨時要求出賣人履行債務(wù)。購房人在房屋買賣合同中的一項權(quán)利也是履行的重要內(nèi)容，即行使請求房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。在兩債權(quán)實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，先取得登記申請權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先效力。

一房二賣的問題爭議不斷，但可以肯定的是：一房二賣的情況下，房屋所有權(quán)屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。但是，對于一房兩賣的實施，也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，必須對尚未取得房屋所有權(quán)的買受人進(jìn)行賠償。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎