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寧波
如何處理無效的一室兩廳買賣合同
1、 （1）歸還財產應適用歸還原則。合同已經履行或者大部分已經履行，標的物按照行業標準或者約定標準可以取得的，合同無效后的處理不適用返還原則，應當折價返還。返還標的物造成明顯不公平的，應當視為不可返還財產，應當賠償標的物的損失或者降價。如果物品已經被使用，不能再反映其原貌或者價值的，損害方可以在返還原物的基礎上賠償其他損失；或者，受冤方可以繼續使用，并采取退錢（賠）的方式，彌補損害方的經濟損失。
（2）主體資格取消等無效合同應得到有效處理。
因主體資格喪失而導致的無效合同，如果合同已經全部或部分履行，應按照有效合同原則處理。主要原因是主體資格的無效與合同履行后果的喪失之間不存在因果關系。（1） 合同完全無效，這意味著合同的所有內容從一開始就沒有法律約束力。合同內容違法，表現為：違反法律、行政法規強制性規定的合同無效；違反公共利益的合同無效；惡意串通損害國家、集體或者三人利益的合同無效；以合法形式掩蓋違法目的的合同無效；無權處分他人財產的合同無效。但有兩種例外：事后得到債權人承認的是有效的；事后取得處分權的是有效的。意思表示不真實的，即意思表示有瑕疵，如：一方當事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。合同主體不合格，說明：無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同，法定代理人不承認的，合同無效，但也有例外：純利益合同和年齡、智力、心理健康合同不需要被認可的，合同有效；代理人不合格，對方過失的，合同無效；法人或者其他組織的法定代表人或者負責人越權訂立合同，對方知道或者應當知道該合同越權的，合同無效。部分無效合同是指合同的一部分不具有法律約束力，其余部分仍然有效。從上面可以看出，合同從一開始就是無效的。在這個時候，往往是要歸還原來的東西。給對方造成損失的，賠償對方損失。但是，如果合同的一部分無效，其余內容仍然有效。以上是小編為您安排的內容。合同被確認無效的，過錯方應當承擔損害賠償責任。我國法律禁止一房二賣的行為。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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