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如何約定逾期交貨違約金的利息

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 577人看過

如何規(guī)定逾期違約金的利息，就是賠償因?qū)Ψ竭`約而給受害方造成的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應當按照違約金超過造成損失的30%的標準適當減少違約金；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應當根據(jù)違約造成的損失確定。根據(jù)約定處理和不約定法律處理的原則，買賣雙方對逾期交貨的處理（包括違約金和損害賠償金）沒有明確約定的，按照最高人民法院《關(guān)于逾期交貨的解釋》第十七條的規(guī)定處理商品房買賣合同糾紛審判中法律適用的幾個問題。

即：商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計算方法，違約金或者損失賠償金數(shù)額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計息標準計算。同類型房屋逾期交付或者有關(guān)房管部門公布的同類型房屋使用評估標準的，按照同一標準進行評估。

一般來說，損失賠償金額的確定需要在訴訟過程中確定，通過法院委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標準進行評估。如果業(yè)主已決定與開發(fā)商解除購房合同并要求退房，那么購房者的主要損失就是按揭貸款利息，因此開發(fā)商應承擔違約成本，并向購房者支付按揭貸款利息損失。

2。延遲交貨而不終止合同。

如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，一旦開發(fā)商延遲交房，開發(fā)商應按照當時的銀行利率支付相應的違約金。

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