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寧波
如何約定逾期交貨違約金的利息
如何規(guī)定逾期違約金的利息，就是賠償因?qū)Ψ竭`約而給受害方造成的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。根據(jù)約定處理和不約定法律處理的原則，買賣雙方對逾期交貨的處理（包括違約金和損害賠償金）沒有明確約定的，按照最高人民法院《關(guān)于逾期交貨的解釋》第十七條的規(guī)定處理商品房買賣合同糾紛審判中法律適用的幾個(gè)問題。
即：商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。同類型房屋逾期交付或者有關(guān)房管部門公布的同類型房屋使用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的，按照同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。
一般來說，損失賠償金額的確定需要在訴訟過程中確定，通過法院委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。如果業(yè)主已決定與開發(fā)商解除購房合同并要求退房，那么購房者的主要損失就是按揭貸款利息，因此開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約成本，并向購房者支付按揭貸款利息損失。
2。延遲交貨而不終止合同。
如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，一旦開發(fā)商延遲交房，開發(fā)商應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的銀行利率支付相應(yīng)的違約金。
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簡介:
周帥律師：男，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，法學(xué)專業(yè)，一次通過國家司法考試。具有在中級(jí)人民法院工作經(jīng)歷，現(xiàn)系全國范圍可執(zhí)業(yè)律師。自執(zhí)業(yè)開始，將豐富的理論知識(shí)與大量的實(shí)踐相結(jié)合，辦理了大量的交通事故、經(jīng)濟(jì)合同、刑事案件等糾紛案件，并擔(dān)任多家國有企業(yè)公司的法律顧問，其兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度、和藹耐心的溝通方式，得到了當(dāng)事人的好評(píng)。
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