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寧波
你想買一套小產權房嗎
首先，小產權房不能進行公證。
公證的基礎是合法。所謂小產權不被國家承認，更不用說上市了。當然，公證處不能做這樣的公證，但可以給予或意愿。
國家相關法律法規和政府文件中沒有提及“小產權房”和“農村產權房”，更沒有對其進行界定。過去，“小產權”主要針對國有企事業單位自建房屋。在國有單位，土地無償劃撥，土地由國有單位全體職工共同使用。職工在購買這種條件下建造的房屋時，房屋歸職工本人所有，但不能取得個人土地使用權證，稱為小產權。根據《農村集體土地所有權登記發證意見》，城鎮居民在農村購買宅基地、農民住房、小產權房等違法用地，不得登記發證。《關于農村集體土地登記發證的若干意見》明確規定：“無論是戶籍制度改革方式，還是擅自‘村改居’，集體土地應當轉為國有土地和農村集體經濟組織非法買賣、出租的集體土地。土地用于非農建設、城鎮居民購買農村宅基地、農民住房或者“小產權房”等違法用途的，不予登記發證。對不依法登記發證、不規范登記，造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。”。
根據我國《土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。村民向村外群眾出售房屋的買賣行為，得不到法律的承認和保護，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，可見小產權房不能轉讓、出售對于非集體成員的第三人來說，其產權是不完整的，因此購買小產權房很可能會在未來引發一系列的問題和風險。
購房者最好不要購買小產權房，因為他們拿不到房產證，也沒有產權。”“小產權房”建在集體土地上，不允許出售，受法律保護。此外，爭端不受法律保護。小產權房不能登記備案，買受人又沒有業主身份，不能行使業主權利，其購房合同在法律上無效。即使向法院提起訴訟，法院也不得受理或者駁回。你知道嗎
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