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寧波
買房時的兩張證明是什么
購買商品房要有兩張證明。
目前，長春市房屋所有權(quán)登記實行房屋所有權(quán)登記與土地使用權(quán)登記分離的制度，即，正常購買商品房要有兩張證明：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。消費者在購買商品房時應(yīng)注意：
<1。在《商品房買賣合同》第十五條中，應(yīng)當仔細閱讀《產(chǎn)權(quán)登記協(xié)議書》，看出賣人在產(chǎn)權(quán)登記前是否增加了“房屋”的限制條件，或者明確確認合同中的權(quán)屬證書是指“兩證”：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。有關(guān)土地管理部門規(guī)定的土地使用權(quán)登記程序是，房屋所有人持房屋所有權(quán)證、土地分割證及有關(guān)身份證件到房屋所在地土地管理部門辦理土地使用證。而且，與房屋所有權(quán)證不同，土地使用權(quán)證不需要繳納契稅和公用事業(yè)維修基金，只需要繳納少量的登記費。辦理“兩證”時限：根據(jù)《解釋》第十八條規(guī)定，商品房“兩證”辦理時限應(yīng)在90日內(nèi)，但不排除“當事人特別約定”。也就是說，當事人的約定應(yīng)當在法律規(guī)定之前適用。購房者在簽訂合同時要注意，開發(fā)商利用此協(xié)議隨意延長辦理期限，避免逾期違約責任。你知道嗎
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