1、 虛假宣傳陷阱：一些房地產(chǎn)公司在廣告中夸大事實(shí)。規(guī)避依據(jù)：新的合同草案將在簽訂合同前包括廣告和宣傳材料中的所有圖片、數(shù)據(jù)和說明。如果是具體明確的承諾依據(jù)，可以作為附件寫入合同。陷阱：廣州某房地產(chǎn)公司規(guī)定：“乙方支付本條第五款所列的首付款及相關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂《商品房買賣合同》?！辟彿咳嗽诤炗嗁彿繒鴷r(shí)，已支付定金并提供了合同擔(dān)保，這實(shí)際上顛倒了簽字和付款的順序。

規(guī)避依據(jù)：新合同草案要求開發(fā)商到國土房管局做預(yù)售備案，購房者確認(rèn)已登記后再向開發(fā)商付款。三是面積誤差陷阱：面積誤差發(fā)生時(shí)，選擇退房和索賠是消費(fèi)者的主要權(quán)利，但往往難度較大。撤銷依據(jù)：新合同草案對面積誤差有非常詳細(xì)的規(guī)定，面積誤差率絕對值超過3%。買方有權(quán)單方面終止合同或選擇繼續(xù)履行合同。四、一房二賣陷阱：部分開發(fā)商與消費(fèi)者簽訂協(xié)議后將房屋轉(zhuǎn)售給他人，造成一房二賣的欺詐行為。

撤銷依據(jù)：根據(jù)新合同草案，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)向市房地產(chǎn)交易登記機(jī)關(guān)申請辦理預(yù)售合同備案手續(xù)。陷阱：部分開發(fā)商在簽訂合同前，故意隱瞞或告知消費(fèi)者不完整的事實(shí)，如房屋是否有裝修、普通裝修或精裝修等，模棱兩可。

撤銷依據(jù)：在新合同草案中對標(biāo)的物特征進(jìn)行詳細(xì)、具體、明確的描述，可以有效防止糾紛的發(fā)生，也有利于糾紛的解決。六、單方面擴(kuò)大合同終止權(quán)的陷阱：有的開發(fā)商單方面規(guī)定了逾期付款的違約責(zé)任，并約定開發(fā)商不再要求另行通知，超過多少天合同即告無效。撤銷依據(jù)：根據(jù)最高人民法院司法解釋，在商品房銷售中，買受人遲延履行債務(wù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)催告買受人。通知發(fā)出后，買方仍有三個(gè)月的寬限期。如果買方未能在此期限內(nèi)履行合同，合同可以終止。7免責(zé)權(quán)利陷阱免費(fèi)使用：部分房地產(chǎn)公司在《商品房銷售補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定，因非出賣人原因造成的延期因素包括但不限于：政府監(jiān)管和認(rèn)證滯后、政府市政配套設(shè)施失靈、第三方損壞等，高考期間停工或其他政府規(guī)定，施工單位工期延誤和施工期間停水停電兩者之間。出賣人可以在交付房屋時(shí)通知買受人，根據(jù)事實(shí)延遲交付房屋。擴(kuò)大自己的豁免范圍。

規(guī)避依據(jù)：根據(jù)新合同草案，因不可抗力或雙方在合同中約定的其他原因延遲交貨的，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，同時(shí)給予消費(fèi)者平等協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議條款的權(quán)利。8不平等違約責(zé)任陷阱：消費(fèi)者投訴購房時(shí)簽訂的購房合同中，在違約責(zé)任一欄中有這樣一個(gè)內(nèi)容：“甲方應(yīng)在年月日前將房屋交付乙方使用。甲方逾期交房的，每逾期一個(gè)月，按乙方已付房價(jià)的3%向乙方支付違約金。（2） 乙方逾期未向甲方支付房價(jià)款的，視為違約，甲方有權(quán)扣除乙方已支付房價(jià)款的10%作為違約金，不得辦理入市手續(xù)?！苯?jīng)營者必須等待一個(gè)月計(jì)算違約金，違約金僅為消費(fèi)者已付房價(jià)的3%；如果消費(fèi)者未能按時(shí)支付房價(jià)，將立即視為違約，并扣除消費(fèi)者已付房價(jià)的10%作為違約金，而雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。

撤銷依據(jù)：新合同草案對違約責(zé)任作了較為全面的規(guī)定，雙方當(dāng)事人平等。對于延遲交貨，面積誤差條款更利于消費(fèi)者。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎