在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房兩賣的法律后果是什么
根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規定，出賣人在簽訂合同并將房屋轉讓給其中一人后，應當承擔與多個購房人的違約責任。
不辦理房屋權屬轉移登記時，首先考慮的是誰實際合法擁有該房屋；如果該房屋未被實際占用，則應綜合考慮各購房人實際支付金額的數量和順序，公平合理地確定，網上簽約是否已辦理，合同成立的先后順序。二是犯罪風險1、犯罪主體：大部分是銷售二手房的自然人通過查閱網上的相關判決書，筆者發現絕大多數涉及“兩賣一房”的刑事案件都發生在二手房交易中，被告多為自然人。畢竟，在一手房交易中作為賣方的房地產開發商是比較有信譽和資質的。即使一房兩賣，一般也容易被認定為民事糾紛。但仍有開發商因銷售一房二房被判刑的案件。出賣人通過簽訂房屋買賣合同向他人收取購房款，事后將房屋所有權轉讓給其他買受人的，合同詐騙罪極易構成合同詐騙罪。
刑法第224條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過程中，以非法占有為目的，騙取對方財物的行為。
在“一房兩賣”中，行為人構成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結構，即，行為人的欺騙——對方（被騙方）有錯誤的理解——對方基于錯誤的理解處分財產——行為人或第三人處分財產——受害人遭受財產損失。因此，要認定“一房兩賣”行為人為犯罪，必須同時具備三個條件：出賣人有非法占有購房款的主觀目的，買受人有錯誤認識，出賣人實際取得購房款。通過案例分析，歸納出以下幾種犯罪風險表現形式：非房屋實際產權人的出賣人與他人簽訂合同收取購房款；偽造房屋所有權證的出賣人與他人簽訂合同收取購房款；出賣人偽造房屋所有權證與他人簽訂合同收取購房款的；
出賣人實際將房屋出售、轉讓給他人，并與他人簽訂合同收取購房款的；
與他人簽訂合同后，出賣人不履行房屋交付、轉讓義務，逃避、拒不退還購房款的；
出賣人明知無償還能力，多次抵押或者變賣房屋取得貸款或者購房款的；筆者認為，以下“一房二賣”應認定為民事糾紛，不應認定為犯罪：
出賣人作為房屋的實際所有人，與他人簽訂多份合同，將房屋轉讓給一人，并承擔違約責任或退還房款對他人；
出賣人雖未向買受人辦理房屋所有權過戶登記，但實際已將房屋交付買受人，不影響買受人的實際使用；
稱為房屋買賣，但實際上是以房屋清償債務；
民事訴訟的界限“一房兩賣”案件中的責任與刑事責任相對模糊。當事人必須準確把握以上罪與非罪的表現形式，以避免監禁的災難。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故責任認定書的認定及程序是怎樣規定的?
2021-01-082015年鄭州關于國有土地上征收補償的實施意見明確補償條件
2021-01-03《最高人民法院關于審理涉及公證活動相關民事案件的若干規定》解讀之一
2021-02-03合伙人撤資能返本金嗎
2020-12-032015年殘疾賠償金死亡賠償金與精神損害撫慰金標準
2021-03-25申請財產保全需要抵押財產嗎
2021-02-17什么情形用人單位應當向勞動者支付經濟補償
2021-02-28競業限制補償金比例是什么,競業限制補償金有什么規定
2021-02-20勞務派遣合同的必備條款
2020-12-05口頭辭職合不合法
2020-11-09開發商未按時交付房屋，違約金應如何計算
2020-12-08勞動爭議當事人不服仲裁委員會裁決或不予受理通知，向人民法院起訴，可否將仲裁委員會列為被告？
2020-11-21人壽保險的理賠時效
2021-03-13定值保險合同的定義是什么
2021-03-212020人壽保險合同樣本
2021-01-06什么是人身保險合同的受益人？
2021-03-23管理瑕疵亦應承擔民事責任
2020-11-10車主無責保險拒賠車損合法嗎
2020-11-14保險合同內容的變更如何進行
2020-11-14什么叫承包到戶
2021-01-13