您退房的條件是什么。這種情況是目前購房者最可能出現的情況。到了開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發商的通知。一般3個月以上，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍定金或支付利息。開發商缺少“證書”，導致合同無效。目前，開發商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。未經買方同意，開發商擅自更改設計。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。

無法獲得貸款。簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業貸款或公積金貸款協議。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。

無法獲得產權證書。因開發商原因，買受人無法在合同約定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來部分樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋產權證。買家也可以要求退房。房屋面積誤差大于3%。目前，如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。房子的質量不合格。住房質量不達標是住房的“硬傷”。目前，北京的房地產市場是罕見的。在這種情況下，首先開發商很難拿到“竣工備案表”，無法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤?，經鑒定房屋主體結構質量不合格的。據悉，截至目前，北京法院尚未對因房屋質量不合格而退房的行為作出判決。房子的質量嚴重影響使用。根據最新司法解釋，由于房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，購房者要求退房并要求開發商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要是由于房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，室內噪音影響生活等原因。

開發商將房屋抵押房子。如果開發商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發現后可以要求退房。你知道嗎