1、 逾期交貨的形式如下：

1。開發(fā)商未按約定期限通知交付或者不符合交付條件的；

2。開發(fā)商通知買受人在合同約定的交付期限內(nèi)提貨，但買受人認(rèn)為房屋不符合約定的交付條件，拒不領(lǐng)取鑰匙，遂要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；收到房屋后，購房人以房屋未達(dá)到交付條件為由，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。第二，延遲交貨的原因：

1。不可抗力：包括政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)問題等。房屋相關(guān)信息不完整，房屋未完成驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，房屋存在其他權(quán)利或者產(chǎn)權(quán)瑕疵的。

3。買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同后，因規(guī)劃手續(xù)不全、資金不足，未能在約定期限內(nèi)交付房屋。開發(fā)商因工作失誤本可以在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，但因工作失誤遲遲未通知購房人收房。買受人拒絕接受房屋質(zhì)量問題，包括一般質(zhì)量問題、房屋質(zhì)量不合格、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更（如面積或結(jié)構(gòu)變更等）。出賣人在銷售廣告、宣傳資料中作出說明和承諾，但交付的房屋及配套設(shè)施、裝修、設(shè)備不符合約定，致使買受人要求出賣人履行合同并承擔(dān)逾期責(zé)任。

7。由于賣方未取得相關(guān)許可，隨意作出“承諾買方子女進(jìn)入指定學(xué)校”等承諾，未能如期為買方辦理相關(guān)手續(xù)，買方要求其履行義務(wù)并承擔(dān)逾期責(zé)任。第三，延遲交貨的法律后果：

1。買受人解除合同的權(quán)利

出賣人遲延交付房屋，屬于合同法第九十四條“一方遲延履行主債務(wù)”的情形。根據(jù)本條第三款的規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條進(jìn)一步明確了“合理期限”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，在買受人催告后三個(gè)月內(nèi)不履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，除非雙方另有約定。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個(gè)月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《合同法》和最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法的，可根據(jù)有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋延遲交付使用期間評估確定。你知道嗎